购房合同备案了能否修改、撤销、退房或更改？

购房合同是买卖双方达成的一要紧协议，一旦签订生效，就具有法律效力。 一般情况下购房合同的修改、撤销、退房或更改都需要双方协商一致并实行相应的手续。

一、购房合同的修改

一般情况下，购房合同的修改需要双方同意，可通过补充协议的方法实修改。补充协议是指在原有购房合同的基础上，对已有的条款实行变更或增添新的条款，以达成新的协议。

修改购房合同需要满足以下条件：

1.双方协商一致，达成共识。

2.修改内容应该合法律、法规的规定。

3.必须实行书面补充协议，并由双方签字、章。

二、购房合同的撤销

撤销购房合同一般是指双方协商，通过协商达成协议解除合同。但在实际操作中可能比较困难。

在合同未生效前，若是买方或卖方自行废止购买或售出，可需求解除合同。但是倘若一方已经履行了合同请求的全部或部分义务，那么对签订的合同，是很难直接解除的。

在合同生效后，假若需要撤销合同，则需要依据合同规定的相关条款和法律法规的规定来操作。假使任意一方违约，另一方则可以向法院提起诉讼，请求解除合同或请求赔偿。

三、购房合同的退房

购房合同的退房一般情况下需要遵循合同规定，依据协定来操作，如无特别规定，依照以下几种方法操作：

1.协定的退房途径

购房合同中一般有协定退房方法。依照方法操作即可。

2.依据法律规定退房

如遇到商品房优劣难题，合请求可申请退房。合请求的条件涵物业公告等级的房屋存在品质疑问、经鉴定达到不能正常利用的、该房屋买受人及其家庭成员患重大疾病等情况。

四、购房合同的更改

购房合同的更改需要双方协商，可以通过签订补充协议的形式实行更改。

更改购房合同需要满足以下条件：

1.双方协商一致，达成共识。

2.更改内容理应合法律、法规的规定。

3.实书面补充协议，并由双方签字、章。

购房合同是一要紧的法律文书，签订后应认真履行合同义务。如有必要，能够实修改、撤销、退房或更改等操作，但都需要遵循法律法规的规定，避免出现法律纠纷。

精彩评论

这是eno 2024-03-18

购房合同备案成功意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档。文章摘要:不管是二手房还是新房交易，在签订合同的一个时候都要进行网签备案。那么购房网签备案合同是什么意思呢？ 房屋网签备案合同是指在房屋交易过程当中需要经过网签程序和备案程序。

静 2024-03-18

北京朝阳区，购买期房，交付款后，网签已签，是否代表房屋已在建委备案？如何查询是否已备案？备案需要哪些资料？市住房城乡建设委 答复时间:2022-05-17 您好。

石 2024-03-18

购房合同通过备案审核是房屋交易合同在当地房管局备案成功，这证明已经购买了此套房屋，并在房管局留档，然后房管局会在买卖合同上上备案专用章。房子备案了，合同也需要进行备案登记。开发商必须将购房合同备案登记。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况。

城闭喧 2024-03-18

买过房子的人应该都知道，购房合同是需要在有关机关进行备案的，如果是商品房交易，签订了合同后开发商会申请合同备案。那么购房合同备案是什么意思。北京朝阳区，购买期房，交付款后，网签已签，是否代表房屋已在建委备案？如何查询是否已备案？备案需要哪些资料？市住房城乡建设委 答复时间:2022-05-17 您好。

我是杰瑞 2024-03-18

房子已经备案代表什么意思 是指你所购买的房屋 已在房管局进行购买后的我们拥有权者登记备案，此备案后将确定此房屋的产权归属人。购房合同备案指的是什么？对于买房者来说必须一清二楚，因为房产的买卖本来就不是小事情，一旦涉及到法律法规，就会影响切身的利益。

金晨羽 2024-03-18

承购人拿到备案合同就表示已经在房产管理部门备案了。法律依据:《商品房预售管理条例》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

支鹏 2024-03-18

购房合同备案是什么意思 购房合同备案是开发商获得预售可证后到房管局备案房产出售的信息和价格，这样既能促使开发商加快建房，按章办理产权证。专家导读 网签备案成功后证明购房合同生效，购房者完成网签的，证明开发商已经五证齐全了，购房者签订的购房合同上报成功后，需要在网上签约的3个工作日内，办理合同章和备案手续。