债务抵房协议怎么写的本及有效要素

债务抵房协议是指借款人以其名下的签订房产作为抵押物，用于偿还借款的日内一种协议。下面是一个债务抵房协议的协议书本及其有效要素。

一、协议本：

债权人：（债权人姓名或名称）

债务人：（债务人姓名或名称）

一、协议目的自愿

本协议的甲方目的抵债是明确债务人以其名下的房屋房产作为抵押物，用于偿还债务人欠债的身份证号码事宜。

二、债务抵房的协商一致围

1. 债务抵房的商品房围包括债务人名下所有房产及其土地使用权。

2. 抵押物的抵付具体信息和所在地如下：

（房产地址）

三、债务金额与期限

1. 债务金额：债务人欠债金额为（债务金额）元人民币。

2. 债务期限：债务人应在（债务期限）内偿还债务。

四、抵押权的上述成立及优先权

1. 债权人与债务人按照相关法律程序正式签署本协议后，抵押权即成立并生效。

2. 抵押物的交付抵押权优先于其他债务或抵押权，包括但不限于其他担保物权和债务。

五、债务偿还方式

1. 债务人应按照协议约定的所有权还款方式和期限，进行债务的身份证偿还。

2. 如债务人未按照约定偿还债务，则债权人有权以拍卖、变卖或以其他方式处置抵押物来偿还债务，并支付相应的合同费用。

六、违约责任

1. 如债务人未按照约定偿还债务，债务人将面临违约责任，包括但不限于支付违约金和承担法律责任。

2. 违约责任以及可能的买卖赔偿金额将根据有关法律法规进行规定。

七、其他事

（在此可以根据具体情况加入其他相关事）

以上为债务抵房协议的本，具体内容可以根据实际情况进行调整。

二、有效要素：

1. 债权人和债务人的明确身份：确保债权人与债务人的身份准确，并在协议中明确双方的姓名或名称。

2. 抵押物的明确描述：详细说明抵押物的乙方具体信息，包括房产地址和土地使用权等情况。

3. 债务金额和期限：明确债务人欠债金额和偿还期限，确保双方对金额和期限有共识。

4. 抵押权的成立与优先权：明确抵押权在协议签署后的成立和优先权，确保债权人有权利依法处置抵押物。

5. 债务偿还方式：明确债务人按照何种方式和期限偿还债务，确保双方对还款方式有共识。

6. 违约责任：明确债务人未按照约定偿还债务的协商后果和责任，确保债务人有动力按时偿还债务。

有效要素确保债务抵房协议的合法性和可执行性，避免产生纠纷和争议。

举个例子，小明是一名房地产开发商，需要向银行贷款100万元用于目开发。银行要求小明提供房产作为抵押物。双方签署了一份债务抵房协议，明确了以下内容：

1. 债权人为银行，债务人为小明。

2. 抵押物为小明名下的房产及其土地使用权。

3. 债务金额为100万元，债务期限为2年。

4. 抵押权成立并优先于其他债权。

5. 债务人需按照协议约定的还款方式和期限偿还债务。

6. 如债务人未按时偿还债务，银行有权依法委托中介机构处置抵押物以偿还债务。

通过该债务抵房协议，银行可以放心向小明贷款，并在出现违约情况时依法处置抵押物，获取偿还债务的资金。同时，小明也可以获得所需的贷款用于目开发。