商品房抵债合同本和模板写法

商品房抵债合同本和模板写法

一、什么是商品房抵债合同

商品房抵债合同是指房屋所有权人或抵押人以其名下的房地产抵押担保债权人的一种合法方式，据此债权人在未偿债之前获得该房地产的权利。

二、商品房抵债合同本

甲方：(出借人)

　　乙方：(借款人)

　　丙方：(抵押人)

　　根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，经甲乙丙三方协商一致，特立本合同，以示双方约定。

　　第一条 抵押物的情况

　　1、房地产地址：_______________

　　2、土地面积：__________㎡；建筑面积：__________㎡。

　　3、该房产所有权属于：抵押人_________(个人/单位)。

　　4、该房产房产权证书编号：________；土地证号：___________。

　　5、该房产已无其他任何抵质押担保，可以进行抵押。

　　6、该房产权属清晰，不存在纠纷，没有产权过户纠纷和已登记的抵质押纠纷。

　　7、质押房产属于只有商品房抵押价值的房产，没有存量房的二次抵押操作。

　　第二条 抵贷款的情况

　　1、甲方同意向乙方提供借款小计人民币 _______万元（￥____万元）。

　　2、该借款用于_______（借款用途）

　　3、借款期限为______个月。

　　第三条 抵押担保

　　1、甲方当日已经取得乙方所抵押房物对应的土地证、房地产证及其复印件以及所有权证书。

　　2、甲方已对抵押物的权属和抵押物状况进行了查验，并进行了抵押物估值工作，对抵押物价值进行评估。

　　3、甲方组织评估机构对抵押物进行了鉴定，并出具了抵押物价值评估报告，抵押物折合人民币金额为 __________元。

　　4、甲方已经将评估价格和抵押物相关材料通知抵押债务人，且双方同意抵押物进行抵押担保。

　　第四条 抵押物处置

　　1、甲方根据《中华人民共和国合同法》的相关规定及本合同的约定，在借款人未履行债务的情况下，有权对抵押物进行处置。

　　2、前款所述处置行为需合以下程序：

　　（1）甲方向乙方发出书面通知，采用登记挂失或拍卖等方式进行处置抵押物，通知内容包括处置方式、处置时间、处置地点等。

　　（2）通知后乙方如需赎回，应在通知收到之日起2个工作日内向甲方缴足借款本金及利息、处置费用，否则视为放弃赎回权。

　　（3）若乙方未按规定时间内缴纳所欠款，甲方经过公告拍卖、从中扣除拍卖及处置费后，将余款归还于乙方，现金不退。

　　第五条 违约责任

　　1、若乙方未按本合同的约定还款，甲方有权采取法律手要求乙方履行义务，并承担一切追偿费用。

　　2、乙方应自愿承担违约责任，双方协议一般是将全部止条件全部罗列，保障双方合法权益。

　　第六条 合同效力

　　1、本合同经三方当事人协商一致后签订，适用中华人民共和国法律法规的有关规定。

　　2、本合同经甲、乙、丙三方当事人签字、章，且生效。

　　3、本合同各方均应对其已作出约定的内容承担相应的法律责任。

　　(以下无正文)

　　甲方：　　　　乙方：

　　丙方：　　　　日期：____年____月____日

三、商品房抵债合同模板写法

一、抵押物的情况

　　1、房地产地址：

　　2、土地面积：______㎡；建筑面积：______㎡。

　　3、该房产所有权属于：

　　4、质押房产属于只有商品房抵押价值的房产，没有存量房的二次抵押操作。

　　二、借款情况

　　1、甲方同意借款人在本合同签订之日提供借款人民币 _______万元（￥____万元）。

　　2、该借款用途为__________。

　　3、借款期限为______个月。

　　三、抵押物处置

　　1、如借款人未在规定的期限内将所欠款全额偿还或履行其他约定义务，甲方有权采取法律手要求其履行义务。

　　2、如甲方因借款人未能履行本合同下的义务而拍卖抵押物，拍卖所得款应优先偿还甲方已获得的本金、利息、违约金、实现拍卖和处置抵押物所支出的全部费用及与甲方在本合同下产生的其他各费用后，将余款归还借款人。

　　四、违约责任

　　1、如借款人未按本合同约定的条件履行借款人应承担的义务，包括但不限于未按照本合同规定的期限支付本金、利息、违约金等，甲方有权采取一切法律手进行追偿，且借款人必须为此承担一切法律责任及由此而产生的全部费用。

　　2、如借款人因未能履行本合同下的义务而给甲方造成损失或费用和费用，借款人应当承担全部法律责任。

　　五、合同效力

　　1、本合同生效前，甲方须取得本合同签署后所涉质押物的房屋产权证、土地证等相关证件一并交付给甲方，甲方应保管好该抵质押物。

　　六、其他约定

　　1、本合同所载协议相关条款未述及事，应依据甲双方的实际情况，由双方协商确定并明确表示。

　　2、本合同的一份由甲、乙双方各执一份相同效力的原件。

　　3、本合同的任何修改、补充或变更，必须经甲、乙双方协商并以书面形式确认，否则无效。

　　4、本合同适用中华人民共和国法律法规。

　　(以下无正文)

　　甲方：　　　　乙方：

　　日期：____年____月____日

四、结语

商品房抵债合同是一种重要的担保方式，通过抵押房产来融资，可以有效缓解企业资金压力。但是，拖欠还款会使得企业陷入更大的困境，因此，在签订合同时，要注重细节，全面考虑所有可能的情况，做到充分准备，尽量避免出现风险。

精彩评论

晓蓉 2024-03-08

以房抵债协议书 第1篇 甲方:___ 乙方:___ 丙方:___ 甲、乙、丙三方就以物抵债事宜，经协商一致，达成本协议，共同遵守执行。 第一条关于乙方所欠甲方___元的债务。

晗 2024-03-08

房子抵债合同本 第1篇甲方:___身份证号码:___乙方:___身份证号码:___鉴于甲方已经于年月日与___签订编号为的《商品房买卖合同》。乙方在___年___月___日决定并同意甲方交付房屋后，向甲方折抵拖欠借款。

冷炎 2024-03-08

房屋抵款合同 1 甲方:___ 乙方:___ 甲、乙双方就以物抵债事宜，经协商一致，达成本协议，共同遵守执行。 第一条由甲方工的保利天然城市花园工程，乙方在工程工过程中给该工程供应商品砼。

知乎盐选创作者 2024-03-08

主要执业领域:建设工程、房地产、争议解决、破产业务。 近年来，“以房抵债”逐渐成为建设工程工合同中常见的以下简称非现金支付方式。对于以房抵债的商品房，如果由工单位自行购买。“以房抵债”型房屋买卖合同是指为保障债权顺利实现，债权人与债务人或第三人签订的包含“抵债”“担保”条款的房屋买卖合同。 该类案件数量较大、案由较杂。

王珞丹 2024-03-08

以房抵债的典型案例 案例一：龙等四人与彦海公司签订多份借款合同，为担保借款履行，双方又签订多份商品房预售合同，并办理备案登记。借款到期后，彦海公司未偿还借款本息。