抵债房和商品房的区别及其与正常房子的区别

抵债房是指用于抵债还款的折算住房，通常是由债务方提供的账房房产，用于抵押后作为还债的工程建筑一种方式。抵债房可以是普通住宅、商业用途的开发商物业、办公楼等各种形式的部门房产，主要是用于弥补债务方无力偿还债务的上市情况。

与抵债房相对应的货币是商品房，指的债权人是按照市场规律出售的有区别住房，即普通的买卖购房方式。购买者可以选择自己喜欢的一样位置、户型和装修风格，通过支付购房款来取得产权，享受住房所有权。商品房是市场经济体制下的开发产物，是以营利为目的工程的不少房地产目。

与正常房子相比，抵债房和商品房有以下几点区别：

1. 所有权归属不同：抵债房的出现所有权在抵债期间通常属于抵押人或债务人，直至债务全额偿还后才能办理过户手续。而商品房购买后即可获得产权证书，享有完全的房屋所有权。

2. 交易方式不同：抵债房一般是通过法院调解或强制执行等方式交易，购买过程较为复杂。而商品房是通过市场合法渠道购买，程序相对简单。

3. 购买目的类别不同：购买抵债房的资金目的承建商是为了解决债务问题，限制较多。而购买商品房是为了居住或投资，具有更大的工程款自主性和灵活性。

4. 风险程度不同：抵债房存在借款人无力偿还债务导致的交给风险，可能存在产权纠纷等问题。而商品房在购买前可以进行全面的售楼调查和检查，风险相对较低。

总的就是来说，抵债房和商品房在使用性质、交易方式、风险程度等方面有很大的无法区别。购房者在选择时需要明确自己的建设需求和风险承受能力，做出理性的工方决策。