商铺转让出租合同注意哪些问题

在商铺转让出租合同中，有一些重要问题需要特别注意，以确保双方的权益和责任得以明确规定。以下是一些需要注意的问题：

1. 租赁期限：商铺转让出租合同中应该明确租赁的期限，包括起止日期、止日期以及是否可以续租等相关事。双方需要就租赁期限达成一致意见，并将其写入合同中。

2. 租金及支付方式：合同中需要明确商铺的租金金额及支付方式，包括每月或每度的支付时间、支付方式（现金、转账等）以及逾期付款的罚款条款等相关事。

3. 押金及违约责任：合同中需要明确商铺的押金金额以及用途，如何处理押金退还问题。同时也需要规定租赁双方的违约责任，包括各自应承担的责任及相应的处罚措。

4. 维护及修缮责任：商铺转让出租合同中应该明确商铺的维护及修缮责任，包括哪些方面需要维护，由谁承担维护责任，如何处理必要的修缮工作等。

5. 使用权及限制：合同中需要明确商铺的使用权，包括哪些用途可以使用商铺，是否可以进行改造及装修等。同时也需要明确商铺的使用限制，如是否可以转租、转让等。

6. 保险及责任险：合同中可以加入商铺的保险及责任险问题，商铺的保险由谁承担，保险金额及保险责任等问题也需要明确规定。

7. 法律适用及争议解决：商铺转让出租合同中可以约定法律适用的国家或地区，以及双方一旦发生争议应该如何解决，可以选择仲裁或法院诉讼等相关事。

综上所述，商铺转让出租合同中需要注意的问题较多，上述仅为最基本的事，双方在签订合同前应该仔细阅读并明确规定所有相关事，以避免未来可能出现的纠纷和争议。

精彩评论

申鹏 2024-03-03

租赁门面房的时候当事人需要约定好门面房的租金。对门面房的水电气、物业管理费等等交接清楚。若需要对门面房进行装修的话，那还需要约定装修之后的归属。免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的出租方租金。

pure日月 2024-03-03

导读:签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

滴水之恩当涌泉相报 2024-03-03

确定转让人的身份，查看经营者的登记身份证或相关证明。如果经营者是转租，那就要看到他们当时签定的原始文件。是否有拆迁的风险，及是否属于政府计划要拆迁的门面。弄清楚在租赁的期限里。

白豆蔻 2024-03-03

店铺转让合同需要注意的事有哪些 (一)转让人的基本情况 作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人。作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、生可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人。

王嘉丽 2024-03-03

作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、生可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人。店铺转让合同注意事 篇一:新手签定商铺租赁合同需要注意的10大问题 签定合同之前要做调查 1调查商铺的档案 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。