买商业房合同应该注意的问题

买商业房的合同是一重要的决策，需要注意以下几个问题：

1. 合同明确房屋的面积和使用权：在购买商业房时，要求合同明确标注房屋的实际面积和使用权。同时要核实房屋的描绘是否准确，并检查房屋是否合使用的目的。如果发现问题，需要协商解决或者重新谈判合同的条款。

2. 合同确保房屋的合法性：在购买商业房时，要求合同明确保证房屋的合法性，包括房屋的产权是否清晰、土地使用权是否合法，以及是否合相关法律法规。购买商业房前，最好委托专业律师对房屋的法律性质进行审查。

3. 合同规定交付和支付时间：合同中应明确规定房屋的交付时间和购房款的支付时间，以确保双方的权益。同时，合同还应明确规定拥有房屋权益后的相关费用，如物业管理费、维修费等，以避免未来的纠纷。

4. 合同包括有关房屋质量的条款：商业房是一个商业投资，因此合同中应包括有关房屋质量的条款。购房者应该详细考察包括外墙、屋顶、电气、水暖等各个方面的质量，并要求对有质量问题的部分进行修复或者调整价款。

5. 合同规定违约责任和解决纠纷的方式：合同中应明确规定双方在违约情况下的责任和解决纠纷的方式。购房者应该特别关注合同中的违约责任，以免因违约导致经济损失。同时，合同中应明确规定解决纠纷的方式，如调解、仲裁或诉讼，以确保自己的权益。

总之，购买商业房合同是一重要的决策，需要重对待。购房者应该仔细核查合同中的各条款，确保购房过程顺利进行，并且保护自己的权益。在签署合同之前最好咨询专业的房地产律师，以确保合同的合法性和有效性。

精彩评论

张海心 2024-02-06

商铺买卖合同注意事如下: 合同中明确约定了公摊面积； 明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时，应严格规定交付期限，并约定一旦逾期交付。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

南瓜视业 2024-02-06

商品房是现在房地产市场交易中交易的比较频繁的一种房产，因为商品房买卖风险相对于其他类型的房屋比较小，更能让购房者安心购买，不过商品房的买卖风险小不代表购房就没有风险。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。

微 2024-02-06

[律师回复] 购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照。

高太爷 2024-02-06

注意审查有效证书商品房预售和销售应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》《建设用地规划可证》《建设工程可证》《商品房预售可证》和《商品房销售可证》。

2024-02-06

买商房签合同应注意那些 0、一定要审查开发商是否具有商品房预售可证，有了预售证可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划可证、建设工程可证等。很多时候购房者在买房时，由于不懂法律且缺乏买房经验，非常容易吃亏，造成自己维权困难、有苦说不出的局面。所以，我们在签订购房合同的时候，一定要考虑周到。

拥星念你 2024-02-06

买房是人生一大事，签订房屋买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同。签订商品房买卖合同需要注意哪些问题 注意审核土地使用权是否存在抵押 购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中。

乌鸦 2024-02-06

(3)根据民事法律“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签订补充协议。签订购房合同是房屋买卖过程中的重要环节，因此在签订的过程中，有一些注意事，必须提前了解。那买房签合同需要注意哪些细节的问题呢。

汶 2024-02-06

而是否有车库，一定要看规划，也不是听开发商口头承诺。另外人防车位也需特别注意。06 面积的约定 在开发商和购房人的约定中。