二手房交易改合同风险有多大，二手房改合同的风险

随着二手房交易的逐步成熟和多元化，若干买卖双方为了尽可能多的获取利益，就会采用修改合同内容的办法，比如增加或删除条款，涉及到交易规则和资金运作等方面。这样做虽然能在某些方面达到一定的盈利目的，但也存在很大的风险。 对买卖双方对于，对二手房交易改合同风险实际有多大必须要加以关注和谨。

二手房交易改合同风险有多大啊？

需要明确的是，对于任何一笔二手房交易，都应有相应的合同文本来记录交易双方的协议。合同是买卖双方合法权益的关键保障，同时也是交易进展中约各方表现的法律依据。在这一前提下，对二手房交易合同实行修改，其实既需要买卖双方的同意也要合法律规定。

在实际操作中，很多买卖双方为了一己私利，可能采用不正当手，达到修改合同的目的。例如增加或删除某些条款，或更改资金支付方法等等，这些操作都在某种程度上改变了原本的合同内容，有可能造成一方受到经济损失或法律纠纷。 二手房交易改合同风险实际是非常大的。

二手房改合同的风险

1. 合同无效

假使对二手房交易合同实行修改而未经过双方同意，或是说未依照法定程序实修改，则合同就有可能被认为是无效的。这意味着合同的任何条款都不存在法律效力，各方也不能依据合同内容来实行交易和争端应对。对此，一旦出现纠纷，就只能通过民事诉讼等方法来解决，这会增加诉讼成本和时间。

2. 法律风险

在二手房交易中修改合同，还有一个风险就是与法律规定相抵触。例如修改合同内容超出了合同法的畴或与不动产登记当地的相关规定发生冲突。这样的情况下修改的合同就会被告为无效，而双方也有可能因而承担法律责任，包含赔偿和追究刑事责任等。

3. 经济风险

再者二手房交易合同的修改还会带来经济风险。比如，合同规定购房款要分期支付但在交易进展中买方或卖方突然需求更改支付途径或提前支付，这就会使另一方面临资金短缺或风险变大。除此之外在合同中涉及到的其他权利和义务的调整也可能带来成本增加或收益减少等经济作用。

概括

二手房交易改合同风险实际上非常大需要买卖双方针对不同情况实行综合分析和决策。对于买方和卖方而言应该严格依照合同内容实交易，避免对合同内容实行随意修改；同时也要关注合同条款的合法性和规定以防发生不必要的法律风险。二手房交易合同的修改并非一件易事，需要考虑多种因素，建议在交易前咨询专业机构或律师。在交易期间，还需要留意各方合法权益，避免双方因修改合同而受到经济和法律损失。

精彩评论

一苒 2024-04-04

而且“阴阳合同”会造成 法律效应大幅度降低，非常容易引起纠纷案件.使彼此附加开支仲裁费、律师费等处理异议的成本费。二手房合同更名的风险可能存在各个环节。

云弟 2024-04-04

二手房买卖合同可能存在的风险 (一)房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有(如夫妻共同共有)。如果此房子在5年之内再次交易过户，将会由卖方承担成交价格20%的个人所得税，交易成本会更高。

抠脚杠把子 2024-04-04

根据你的问题解答如下， 二手房合同更名的风险可能存在各个环节。

尼克六六 2024-04-04

麻烦！还不如买个纯正的二手或者新房。更名房不懂不是熟人就不要碰。法律分析：商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定，存在被认定无效的可能；另外，如果更名后。

云翔 2024-04-04

原买受人乙方同意将本次二手房买卖合同下权利义务转让给新买受人丙方，同意本次变更买受人事宜。 新买受人丙方同意承担原买受人乙方在本合同下的全部权利与义务。购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。