商铺转租协议注意事及书写要点

商铺转租协议是指原商铺租赁人将所租赁的商铺及其相应的租赁权转给第三方实行租赁利用这类情况常出现在原租赁人经营情况发生变化或需要退出等情况下。商铺转租协议的签订对原租赁人和第三方都有着非常要紧的意义以下是商铺转租协议关注事及书写要点。

一、关注事

1.确定商铺转租的可行性

商铺转租协议的签订必须在商铺转租的可行性基础上实签订。 在签订商铺转租协议之前必须做好相关的调查工作，确定商铺转租的可行性。例如，商铺所在地区是不是存在同类型的竞争商铺，租金行情是否适宜，以及原租赁人与第三方之间是否存在信任关系等等这些都是确定商铺转租的可行性的必要条件。

2.理解法律法规

商铺转租涉及到相关的法律法规 在签订商铺转租协议之前，必须理解相关的法律法规，以避免产生法律纠纷。例如，在法律规定的围内，商铺转租是合法的，但是商铺转租协议的签订具体需要遵循的法律规定也是有所区别的。

3.明确商铺转租的责任分工

商铺转租协议的签订必须明确商铺转租双方的责任分工，这对保障商铺转租双方的权益是非常必不可少的。例如，原租赁人需要在商铺转租之前清理整个商铺，将商铺内的设备和物品彻底整理出来，确信转租之后新租赁人可以良好地采用该商铺。

4.公证商铺转租协议

为防止商铺转租协议签订后出现若干纠纷，在签订协议时可选择公证办理，这对保障商铺转租双方的权益具有非常关键的作用。

二、书写要点

1.协议标题

商铺转租协议标题需明确简明例如：“商铺转租协议”。

2.协议主体

商铺转租协议的主体常常涵原租赁人和第三方，需在文本中明确列出。

3.商铺信息

商铺转租协议中，需要详细描述商铺的位置、面积、租金、租期等。

4.转租过程

商铺转租协议需详细描述转租的过程例如原租赁人的清理工作，新租赁人的装修设计和改动等。

5.转租关系

商铺转租协议需详细描述转租关系，例如原租赁人和新租赁人之间的责任分工、合同关系等。

6.续租权难题

商铺转租协议需详细关注续租权疑惑，例如在合约规定的时间内续租的相关规则和细节等。

7.法律责任疑问

商铺转租协议需详细描述法律责任难题，例如假如出现违约现象，则需要明确法律责任。

商铺转租协议的签订，需要注重细节疑惑，并严格遵守法律规定。通过明确商铺转租协议的相关细节难题，可为商铺转租期间各方造成的损失提供更好的保障，是商铺转租期间不可忽视的必不可少环节。

精彩评论

虎嗅 2024-03-27

商铺转租协议的注意事有:注意查看原商铺租赁协议；注意在出租前结清商铺的水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费；注意要求出租方提供租金收据。

风墟 2024-03-27

荐 未经出租人同意转租房屋。

小船搏洋 2024-03-27

在签订租赁合同之后双？都不能随意签订，要明确很多的问题。但是怎么来进？确定就是很重要的事情，这需要有明确的说明。其中，需要注意的问题可以从？个？来进？分析，下。

咖喱鸡 2024-03-27

注意事 签订店面转让合同是常见的一法律活动，为了尽可能保护企 业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议， 对于相关条款应明确约定。签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限；合同中约定事不能超过主合同。

霖 2024-03-27

转让合同之转让手续在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。1)、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。 2)、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费。