佛山双合同交契税指南

佛山市实行了住房二手交易“双合同”制度，也就是在住房买卖中，涉及买卖的双方签订两个合同。其中，一个合同记录住房实际买卖价格，另一个合同则是记录买卖双方协议的虚拟价格（常常虚拟价格较低）。这两份合同均需登记备案，并交纳税费，其中含有契税。

佛山市双合同交契税指南

一、税收计算形式

1.实际交易价格部分，契税计算办法为：契税=（实际交易价格-免征额）×适用税率；

2.虚拟价格部分，契税计算方法为：契税=（虚拟价格-免征额）×适用税率；

3.两者相加，即为总契税。

二、契税计算减免规定

1.住房新购满两年，个人再次购买自住住房，免征契税；

2.住房交易时，个人唯一住房已满五年，购买次住房，免征契税。

三、解决疑惑的方案

在实践中，佛山市的双合同交易制度存在部分难题，需要进一步应对。

疑问一：虚拟价格难以把控

虚拟价格是由买卖双方协商达成，往往会出现虚高或虚低的情况。例如，部分卖方可能为了避税，会故意减少房屋的虚拟价格。这样一来，买方就需要承担更高的契税负担。

解决方案：建立相对稳定的虚拟价格标准，例如以当地同类房源均价为基础，规定不得低于该基准价的70%或80%等。

疑问二：交易透明度不高

买卖双方签订的两份合同不仅可能存在虚实分离的疑问，而且交易透明度也不高，容易出现若干不公正的情况。

解决方案：建立交易信息公示机制，请求买卖双方将实际交易价格公示在公开的平台上。从而提升交易的透明度，防止信息不对称。

难题三：房价上涨造成契税负担加重

由于佛山市房价上涨较快，若干购房者购买二手房时需要承担较高的契税费用。

解决方案：适时调整契税税率、免征额等标准，并依照当地的房价趋势，实行调整。还可适时推出若干减负政策，减轻购房者的负担。

佛山市在实践中探索出的双合同交易制度，不但加强了交易的透明度，而且减少了买卖双方的纠纷。同时市政府也需要通过不断优化税费政策，进一步提升住房交易的公正性、公平性和可持续性。

精彩评论

清流 2024-03-25

您好。我想咨询下，我7月在佛山买了套公寓，当时因为双合同的问题扯了很久，开发商都不给单合同。现在同一栋楼的邻居，10月份居然买了单合同的。

為夢而生 2024-03-25

2019年上半年，央行继续降准，金融市场一片火热。佛山一手取消现价，双合同消失。土地市场火热，楼市开始火爆。没了双合同的缚，体现出佛山均价大跃进。但是，当年以“双合同”购房的各位购房者，如今却遭遇到了巨大的“维权”问题。 近日，有报道称，佛山某楼盘业主收楼时，发现房子存在很严重的装修质量问题。

本人纯属虚构 2024-03-25

不能直接简单认定双合同即违规。”此外，“国家鼓励和推带装修交房”。佛山购房双合同泛滥于市，这是来东佛山买房的人都知道的，因为双合同是签订“购房合同 装修合同”的协议来买卖房屋的方式，这无形中加重了购房者的压力。

山僧扫雨 2024-03-25

[提要]多位读者和朋友的反映，称现在买房居然要签“双合同”，这些合同往往一份是正式的《商品房买卖合同》，而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”。双合同”最大的特点就是，要短期或者一次性付清装修合同款。这对于普通购房者来说，首付款以及前几年的供房压力都相当大。“双合同”出现后。

琪 2024-03-25

所在地为佛山，现有第二套房为双合同，即备案合同约163万，装修合同60万，请问一下在东税务网上填报契税申报资料中，房款额度我是填163万还是223万。你好。

剑圣喵大师 2024-03-25

顺德走了好几个新盘，本想首次置业自住，手头勉强能应付首期，但看过好几个新盘都是双合同，首期加装修款一下到100万级别，不然就前5年月供过万，是不是有关部门出来管一了。佛山出台新政严打“双合同” [摘要]3月30日。

凯 2024-03-25

此外，针对“双合同”中的装修合同是否违规的问题，佛山市住建和城乡建设管理局在佛山网络发言人平台上作出了回应。