期房签订购房合同流程及注意事

随着房地产市场的不断火爆，越来越多的人开始选择购买期房。但购买期房需要签订购房合同，在签订合同的期间需要遵循一定的流程，还需留意部分细节难题。下面就来详细探讨一下期房签订购房合同的流程及留意事，并提出相应的解决方案。

一、期房签订购房合同流程

1、选择房源

在购买期房之前，需要选择心仪的房源。可通过房地产开发商的官网、售楼处、销售中心等渠道熟悉开发商的规划、户型、产品优劣，按照本人的需求和预算选择出合适的房源。也可以通过各大房产中介公司熟悉和查询房源信息。

2、熟悉产品信息

选择好房源后，需要仔细熟悉产品信息。理解房屋的规划设计，涵户型、朝向、楼层等。熟悉物业服务、配套设、交通出行等信息。 熟悉开发商的信誉和实力，熟悉相应的售楼政策，确定自身的购房形式。

3、签订意向书

在选定房源后，需要和开发商签订意向书。意向书是一份非正式协定，其目的内容是明确双方的购房意愿和条件。签订意向书时，需要注明购房者的姓名、购房的房源、购房办法、认购房屋的价格和付款方法等。在签订意向书后，购房者就可迅速实行下一步的购房流程。

4、签订购房合同

购房者在签订意向书之后，需要向开发商支付认购金。认购金是购房者为预定房源而支付的一定金额，其目的是保证购房者认购房屋的真实性和诚意。经过缴纳认购金后，购房者和开发商就能够实行正式的签约程序。

购房合同是一份关键的法律文书，双方应保证在合同中包含完整的信息，保证购房过程的顺利实行。购房合同应包含双方的预售基本信息、权利义务、房屋的数量、价格、交付时间、付款途径、产权形式等条款。

5、申请贷款

在签订购房合同后，购房者能够开始申请相应的贷款。贷款申请需要购房者提供个人资料及所购房屋的详细信息，申请过程可能需要几天或几个月的时间。

6、缴纳首付款

购房者在申请贷款成功后，需要开始缴纳首付款。依照购房合同的预约，购房者需将首期定金、认购金、公证费等一次性缴纳给开发商。首付款缴纳后，购房者和开发商就可开始办理房屋的过户和交房手续。

7、交付房屋

购房者在缴纳首付款后，能够开始等待开发商交付房屋。购房者需要向开发商熟悉交房时间、房屋产权情况等信息，并需要准备相应的手续和证明材料，以便顺利接收房屋。

二、期房签订购房合同关注事

1、理解房屋产权

购房者在购买期房前，需要熟悉房屋的产权情况。由于期房所处的开发商可能存在无证工等违法表现，购房者需要认真查看资质证明，确信房屋所在地的产权证书和土地利用权证书的合法性。还需要熟悉房屋所在的地、周边环境和发展前景以及业主委员会的组建情况等疑惑。

2、关注楼盘规划

购房者在购房前需要留意楼盘规划，特别是需要熟悉小区所在位置是不是容易受到噪音、风水、电磁辐射等污染，是否合买家的居住需求。也需要关注开发商是否合法，避免购买到虚假房源。

3、留意购房条款

购房者在签订购房合同时需要仔细阅读其中的条款。特别是要关注关于房屋的价格、装修标准、面积、交付时间、交房标准、物业实标准、押金及退换等条款，以避免后期出现纠纷。

4、关注公摊面积

购房者在购房前还需要关注公摊面积难题。公摊面积是指除住宅面积之外的共用面积，包含走廊、电梯、楼道、门厅等，在房价的计算中也是一个非常关键的拿到因素。购房者需要通过合同确认公摊面积，由于开发商会倾向于将更多的公摊面积计算到房价上，需要谨应对。

5、关注购房合同成交时间

购房者在签订购房合同时应留意成交时间。由于目前市场竞争激烈，购房者最好在签订购房合同前确认开发商的工程开发进度，保证签订购房合同的时间不会过早或过晚，最达成成交的时间点。

三、期房签订购房合同解决方案

1、加强对开发商资质的监管和审核

政府或部门需要加强对房地产开发商资质的监管和审核，加大对于规模化开发商的整治和惩处力度。对于违法工和不合法收地的企业，需要及时采用惩处手，避免其对市场的不良作用。

2、开发商需要加大公开透明度

开发商需要提升公开化水平，开通官网或相关渠道，为购房者提供公开、透明的信息。同时开发商需要尊重消费者的利益保障机制，为消费者提供专业、诚实、透明的服务。

3、购房者需要增强识别力

购房者需要增强识别力，提升自身的相关知识和技能，更好地理解房屋的产权情况和交易流程。同时可选择购买来自信誉优良的开发商的期房，提升购房的保障和稳定性。

4、针对公摊面积的难题加强监管

政府或部门需要加强对公摊面积难题的监管，规开发商的计算标准，减少不必要的人为误差和错误，减少公摊面积对于房价的作用。同时购房者也需要严格别公摊面积疑问，加强相关知识和技能，提升识别力。

以上是期房签订购房合同的流程及留意事，以及相应的解决方案。期房购买是现代社会中非常关键的一部分，购房者应认真学相关的法律和规定，合理利用市场信息，谨应对购房交易，提升自身的资产保障能力。