物业续签合同需要多少业主同意有效

在现代社会，物业管理已成为小区居民生活中不可或缺的一部分。针对物业续签合同需要多少业主同意有效这个难题，很多人并不是很理解。 本文将从法律和实践角度对此实行分析。

民法典对物业续签合同需要多少业主同意有效做了明确规定。按照《物权法》、《合同法》以及相关法规的规定，物业管理服务合同是一种典型的民事合同。在续签物业合同时物业方与业主之间需要达成新的合意，即订立一份新合同。而按照《物权法》第101条的规定，物业服务合同属于不动产之间联合利用协议，续签该合同需要经过业主大会或是说适当的业主代表会议讨论，且需得到超过半数业主的同意，才能继续有效。

在实践中，物业续签合同需要多少业主同意有效的难题也得到了相应的落实。在一般情况下，业主大会上的投票规则遵循民主原则，即以“多数为决”原则。在物业服务合同续签时，需要得到业主大会上过半数业主的支持，才能有效续约。同时在业主大会投票时，需要满足法律程序的需求，如事先通知业主、及时公开投票结果等。

除了法律需求之外，实践中商业因素也会作用物业续签合同需要多少业主同意有效的情况。例如，部分物业公司可能存在“强买强卖”的情况，即通过与不合格的业主签订合同，来迫使其他业主被动接受续签的须要。对此，业主需要保持警惕，并积极参与业主大会，拒绝任何违反法律规定的签约表现。

物业续签合同需要多少业主同意有效是一个值得关注的疑惑。从法律和实践角度出发，咱们应认真对待这个疑问，保障物业合同的正当性和合法性。只有尊重法律规定，让业主的合法权益得到有效保障，才能实现物业管理服务的健发展。

精彩评论

妮可蹦蹦 2024-03-24

不履行合同当事人应承担什么责任物业的共同前期服务合同到期，更换新的物业管理公司没和业主续签合同合法吗合法吗？ 义峰回复: 违法。物业合同到期续签要经半数业主参加，并有三分之二业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约力。

2024-03-24

物业合同到期续签需要经半数以上业主同意。根据法律规定，业主对聘请的物业企业有权更换。物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会。

钱包空了 2024-03-24

应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。