预售合同怎么签的有效写法

预售合同是新房购买进展中非常关键的一部分，是预售商品房购买的法律依据。预售合同的内容涉及到房屋的楼层数、面积、户型、销售价格、交付时间等必不可少信息，故此签订预售合同时需要关注各种细节，避免造成不必要的麻烦。

一、预售合同的基本要素

1. 合同当事人身份及基本信息

在预售合同中，合同双方必须明确各自的身份和基本信息。开发商一方多数情况下是开发商或其授权代理人，购房者一方则是购房者本人。

2. 房屋基本信息

房屋基本信息包含房屋面积、楼层数、房屋户型、房屋所在楼层以及房屋的朝向等。

3. 销售价格

销售价格是购房者购买房屋时必须理解的信息之一。预售合同中应明确销售价格及其组成要素，包含房屋本身的价格、公摊面积、附加设、贷款利率等。

4. 交房时间

交房时间是预售合同当中非常要紧的要素之一。开发商必须在预售合同中对交房时间实行明确的规定，以便购房者可以理解房屋购买的时间规划。

5. 签约办法

预售合同可采用书面签约方法或电子签约方法。若是采用电子签约方法需要采用法律规定的电子签名，在合同履行进展中需要对电子签名实行核实。

二、预售合同的主要条款

1. 商品房购买意向确认书

购房者在签订预售合同之前必须提交购房意向确认书。购房意向确认书中理应涵购房者的身份证明、购买商品房的基本信息以及购买意向等内容。

2. 预售商品房出售须要

预售合同中理应明确开发商对预售商品房的出售须要，如购房者的资质需求、付款方法、首付比例、按揭贷款利率等。

3. 房屋面积和价款

房屋面积和价款是预售合同的必要要素。在预售合同中，应该明确房屋的建筑面积、采用面积、套内面积及公摊面积，并且依据规定的标准计算出房屋的销售价格。

4. 购房者支付办法请求

购房者在签订预售合同时需求清晰明确支付方法，如首付、按揭还款及其他杂费的支付形式，开发商需要在预售合同中明确规定。

5. 房屋优劣标准及保修期

开发商在预售合同中必须明确房屋的品质标准及保修期，一般开发商承诺房屋品质保修期限为5至10年。

6. 各方违约责任

预售合同是保证商品房买卖双方权益的法律约力文件，在签订后双方必须遵守合同条款。倘若有一方违约，应该承担违约责任，需要在合同中作明确规定。

三、预售合同签订流程及留意点

1. 预售合同的签订流程

购房者在决定购买预售商品房前，需要就购买意向到开发商签订购房确认书和付款凭证，此时开发商会给出预售合同样板。

2. 检查预售合同的内容

购房者在签订预售合同之前，必须仔细检查合同的各内容，保障合同中的内容合预期；要是发现任何疑惑，应及时与开发商实沟通。

3. 签订预售合同并提交资料

购房者在确认预售合同条款之后，需要在合同规定的时间内签署合同，并提交购房人的身份证明，以及付款凭证和购房意向确认书。

4. 开发商签字章

经过购房者签字的预售合同需要开发商授权代表法人签字章后方具有法律效力。

5. 签订确认书

购房者在签署预售合同后，需要在三日内签署商品房出售意向确认书，在此期间，购房者应仔细阅读确认书的内容，保证确认书中的信息与预售合同相。

四、预售合同附加履行担保

预售合同常常伴随着一定的风险，而开发商为保证双方权益不变，往往会请求购房者加强担保。预售合同附加履行担保主要涵如下几种形式：

1. 公司担保

公司作为担保人，向开发商提供担保，承担购房者违约所产生的责任。

2. 个人担保

个人作为担保人，为保障开发商权益，应在预售合同中作出担保承诺，个人承担购房者所产生的所有违约责任。

3. 银行担保

银行作为担保人，保证购房者依照规定的时间支付购房款，承担购房者所产生的一切违约责任和经济损失。

4. 保险担保

保险公司作为担保人，为开发商提供保险，承担购房者违约所产生的责任，保证预售合同中规定的所有承诺得以落实。

预售合同是参与购买新房的必要环节之一，预售合同的签订需要各方仔细确认，明确各自的权益和义务。在签订预售合同进展中，需要关注各种细节，例如房屋面积、销售价格、交房时间等。在签订预售合同前，必须理解相关法律，理解各种担保方法，以减低不必要的风险和损失。

精彩评论

孤傲脾气大 2024-03-23

随着大人民群众法律意识的普遍提高，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢。已经与在上海注册登记的银行(以下称监管银行)签订了预售款监管协议； 已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

ponyma 2024-03-23

因此，购房人在签订预售合同前，应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售可证，确认自己拟购房屋在预售可的围内，避免不必要的法律风险。相信对绝大多数购房者而言，买预售商品房是一件大事，它会花费大量的资金，因此，如果您不想自己的钱“打水漂”了，在签订商品房预售合同时一定要谨。那么。

周依娜 2024-03-23

买房预售合同要怎么签 为了保护购房者的合法利益，我国法令要求，进行产品房预售销售的都应签定产品房预售合同。产品房预售合同是什么。

爱挑食狗子 2024-03-23

开发商销售的商品房具备上述的两个条件，在出示《商品房销售管理办法》或者《城市商品房预售管理办法》后，受让人可与转让人逐条协商约定，签订房屋买卖合同。

书包 2024-03-23

补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续时，应当一并提供给交易中心。 商品房预售合同怎么签 商品房预售合同。20.出卖人未取得商品房预售可证明，其与买受人签订的房屋预售合同是否有效。