签订预售商品房合同有效吗，签订商品房预售合同可以违约吗

在如今的无效房地产市场中，预售商品房是一种相对常见的买受人销售办法。购房者在卖方向购房合同，预付部分款后，可等待楼盘竣工入住。但是在签订预售商品房合同时购房者常常会担心是不是合同有效，同时也会担心是否可以违约。这些疑惑成为购房者在购房期间的应当一大疑惑。

在当前的认定法律规定下，签订预售商品房合同是有效的房屋。《中华人民共和国合同法》规定，合同是法律的一种强制约力的协议。合同的成立当事人依法签订合同，一旦双方签字章即视为合法有效，双方均需履行合同约好的义务。 只要买卖双方在签署预售商品房合同时都是真实意愿，且合同内容合法合规，那么合同就是有效的，具有法律效力。

那么在签订商品房预售合同之后，购房者是否可违约呢？情况是有一定的取得复杂性。在购买预售商品房时，购房者缴纳的定金或首付款一般是有规定的可证违约金，倘若购房者违约并主动放弃购房，卖方有权按照合同规定扣除部分违约金，同时结合同关系。但是若是开发商违约，则购房者有权解除合同并请求返还全部购房款，另外还有可能获得相应的违约赔偿。

签订预售商品房合同是有效的。在签订预售商品房合同之后，双方应该严格履行合同中的订立各预约，如有违反合同的表现会涉及到法律风险。购房者在签署合同时理应认真阅读合同条款，重考虑后再做决定，以避免不必要的如果法律纠纷。建议购房者在购房前可以实行咨询或请律师实合同审查。通过理性购房、合法合规签订预售商品房合同，可以更好地保障双方的合法权益。