跟二手房东签合同有效吗口头说同意转租

口头和书面合同在法律上的效力是有区别的，一般情况下口头合同只有当事人之间才有效，并且存在多的不确定性和难以证明的难题。在租房方面，因为涉及到财产、居住权益等关键权益，要是要保障自身的权利，必须签订书面合同。

二手房东与租户签订的书面合同一般都是借助中介或平台，依据相关法律法规的需求，通过书面途径明确规定房租、租赁期限、居住用途、维修责任、保证金等相关条款以及权利和义务。一般对于在此类书面合同中，假使明确提出“不允转租”或是说未规定转租的条款，则租户不能将租赁的房屋转租给别人。倘使出现资金纠纷、物业损害等疑惑，租户将难以获得法律保护。

假若房屋的租赁合同中规定允转租，而且双方已经达成一定的口头协议，这类情况下口头同意转租是有一定的效力的。不过若是最初的租赁合同中不存在明确规定转租，则即使双方口头达成协议，也不能视为有效转租。这时候，假如租户不依照合同中的规定实行转租，就可能面临被解除合同或其他一系列的法律风险。

在实例方面，若是房屋租赁合同中明确允转租，并且双方已经达成一定的口头协议，那么此类口头协议是有一定的效力的。比如，租户向好友转租房屋，在实际操作中，房东和新租户之间并未有直接的合同关系，由此假使出现疑问，需要租户自行承担。

对租赁方面的事，切勿仅凭口头协议行事，最好还要书面协定、避免合同形同虚设，致使自身权益难以维护。假若存在转租需求，应先和房东协商，并在合同中明确规定，以避免法律风险的出现。