二手房跟原房东的合同注意哪些问题和不足

在购买二手房时，与原房东签订合同是非常关键的一步，因为这份合同将直接作用着您未来在这套房子的权益和利益。 对二手房购买合同，咱们需要留意以下几个难题和不足：

1. 权利证明：在签订合同时需要仔细核实房屋的所有权证明，涵房产证、土地证等。保证这些证件是真实有效的，可以证明原房东的所有权。否则，可能存在造成日后产权纠纷。

2. 房屋权利瑕疵：在签订合同时需要仔细核查房屋是不是存在相应的权利瑕疵，比如房屋抵押、查封、担保等情况。必要时，能够请律师帮助检查相关资料，以避免未来的纠纷。

3. 转移规定：在签订合同时需要明确预约房屋的转移规定，涵过户程序、税费负担等疑问。需要明确双方的责任与义务，以免未来产生纠纷。

4. 装修状况：在签订合同时也需要核实房屋的装修状况，其是是不是合法、合规。假使房屋存在违建或其他装修难题，有可能作用您的日后权益。

5. 担保责任：在签订合同时需要明确约好双方的担保责任，包含房屋品质疑惑和未来的售后服务。保障双方都能够履行相应的责任与义务。

以上几个方面是在签订二手房购买合同时需要特别关注的疑惑和不足。期望买房者在购买二手房时，能够仔细核实合同内容，保证能够保护本身的权益。同时也建议在签订合同时能够寻求专业人士的帮助，比如律师或房产中介，以避免未来的法律风险和纠纷。