租房合同需要注意啥细节和问题

租房合同是租房人与房东之间的关键法律文书，它规定了双方的权利和责任，保障了双方的合法权益。在签订租房合同前，租房人需要关注以下几个细节和难题，以保护本人的权益。

一、租金及支付形式

在合同中明确协定租金的金额和支付形式。租房人应仔细核对租金数额是不是与房东的口头承诺一致，确信合同中写明租金的缴纳时间和形式。同时还需要留意是否有关租金上涨的条款，以免在租期内遭遇租金上涨。

二、租赁期限及续租条件

确定合同的租赁期限，并在合同中明确提及续租条件，以避免出现房东提前收回房屋的情况或租期结后租金大幅上涨的情况。 还需留意是否有关退房的条款，保障在租期结时顺利退房。

三、物业维护责任

合同需要明确房东和租房人的物业维护责任。例如，租房人需要关注房东是否负责维修房屋内的设和设备，如水、电、煤气等；租房人是否负责维护房屋内的日常清洁等。

四、违约责任与赔偿

合同中应明确双方的违约责任和赔偿标准。租房人需特别留意是否有关违约金的约好，保证本身在违约时不会承担过高的违约金。

五、居住限制与安全责任

在合同中，租房人需要关注是否有关居住限制和安全责任的规定。例如，是否允在房屋内饲养宠物、是否允在房屋内实行商业经营活动等。 还需要留意是否有关消防安全和人身安全的责任规定。

六、保证金与押金

租房人应关注合同中有关保证金与押金的预约。保证金是指在租房签约时支付给房东的一笔金额，一般用于保证租房期间及租期结后的履约。押金是指租房人在租房时支付给房东的一笔金额，用于保证租房人在租期结后按合同须要退还房屋时能保持房屋的完好。在签订合同时租房人应关注规定了押金的数额、支付形式和退还条件等细节。

七、合同的解除与止

合同需要明确双方解除合同和止合同的条件和程序。例如，在租房人违反合同预约的情况下，房东有权解除合同；租房人提前止合同需要支付违约金等。

租房合同是保护租房人与房东权益的关键文书。在签订合同时租房人需要关注租金及支付形式、租赁期限及续租条件、物业维护责任、违约责任与赔偿、居住限制与安全责任、保证金与押金以及合同的解除与止等细节和难题，以保证本人的合法权益不受侵害。