租赁土地合同应该注意的法律风险问题

租赁土地合同是一种重要的国家合同，通常涉及较大的国有经济利益，因此需要注意一些法律风险问题。以下是租赁土地合同应该注意的有土法律风险问题：

一、土地性质和权属问题。在签署合同前，必须确认土地的可以性质和权属，避免由于土地存在纠纷而导致的承租法律风险。多方面核实土地合法性，避免出现权属不清的对于情况。

二、租金问题。租赁合同一般会约定租金的集体支付期限和方式，双方应该明确约定并诚实守信地履行。同时还应该注意租金的出租人死期，避免因缴租金或不支付租金等问题而产生的很多法律风险。

三、物业维护和环保问题。在租赁土地的用途过程中，租赁方应当承担物业管理和维护责任，并且遵守环保规定，避免因违反环保法规而产生的房屋法律风险。租赁方应该明确土地的使用围，避免过度开发或破坏环境，导致的无效法律风险。

四、土地承包期限问题。根据法律规定，土地承包期限为30年，如果与出租方达成的签订租赁期限大于30年，则需要按照土地管理法规定进行审批。如果未经批准就将合同期限超过30年，将会面临法律风险。

五、违约责任问题。如果任何一方违反了租赁合同的是否条款，则需要承担相应的法律责任，包括赔偿损失等。如果在合同履行期间，任何一方未能履行合同义务，或违反了约定条款，未经协商解决，就有可能引起诉讼纠纷。

六、税务问题。在租赁土地的过程中，可能涉及到税务问题，包括土地增值税、城市维护建设税等，如果未能及时缴纳相关税费，将会导致法律风险。

七、草地流转问题。针对农村土地流转方面的问题，需要审考虑草地流转方案，避免因为违反草地流转政策而导致的法律风险，使得流转过程正常进行。

综上所述，租赁土地合同面临着众多的土地使用权法律风险问题，双方应当重考虑，认真核对合同条款，明确权利义务，避免引发纠纷，从而达到合同履行的属于最目的。