购买商品房的合同要注意哪些问题及合同本

购买商品房是一重大的决策，签订购房合同是购房过程中至关重要的一环。购房合同是保障购房者权益的法律文件，因此，在签订合同时购房者需要特别注意以下几个问题。

1.房屋信息

首先，购房者应该仔细阅读房屋信息，包括房屋面积、户型、楼层、朝向等，确保与市场要求一致。同时需要确认建筑的品质、材料以及开发商的信誉和资质。

2.户型规划及用途

购房者需要清楚了解购买房屋的户型规划，确保满足自己的实际需求。同时，在合同中需要明确标明房屋的用途，以避免将来产生潜在争议。

3.价格和支付方式

合同中应详细明确购房者需要支付的总价、首付款和分期付款时间表。如果有其他费用，如装修款或中介费用，也需要在合同中明确。

4.交付日期和标准

购房者需要与开发商约定房屋交付的日期和标准。合同中应明确交付房屋的日期，以及交付后房屋的装修标准、硬件设和配套设等。

5.违约责任及保修期

合同中应规定双方违约责任及补偿措。此外，还需要明确房屋的保修期限和保修围，确保开发商在此期限内对房屋进行免费维修。

在签订购房合同之前，购房者可以参考以下合同本：

合同本：

商品房买卖合同

甲方：（购房者详细信息）

乙方：（开发商详细信息）

一、房屋基本情况

1.房屋坐落位置：

2.建设用地所有权/unit：

3.总建筑面积：

4.房屋所有权证号：

5.房屋面积及户型：

6.交付时间：

7.房屋交付标准及配置：

8.房屋价格及支付方式：

二、房屋权属保障

1.开发商在签约之前应提供所有相关房产证明文件以确保房屋产权清晰。

2.开发商承诺保证房屋交付之日起一年内维修保养。

三、甲方权益

1.甲方如不按期付款，乙方有权解除合同并追究合同约定的违约责任。

2.甲方支付最后一期款后，乙方应在一定期限内将房产证移交给甲方。

四、乙方权益

1.乙方需按时交付房屋，并保证房屋质量合约定标准。

2.若房屋出现质量问题，乙方应在保修期内及时提供免费修复。

五、违约责任

1.任何一方如违约，违约方需向守约方支付一定比例的违约金作为补偿。

六、法律纠纷解决方式

1.双方如发生争议，应通过友好协商解决；若协商不成，可向所在地人民法院提起诉讼。

以上是购买商品房合同的关键问题以及一个合同本，购房者在签订合同之前应仔细阅读，如有需要，可以请律师或专业人士进行审查。购房者应保护自己的合法权益，确保购房过程顺利进行。

精彩评论

蕾斯 2024-02-13

。商品买卖合同成立前提房屋出售方必须具备该房屋所有权或土地使用权。

韵 2024-02-13

购买合同的第一条，目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的事内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营围。第二条。

凉亭相遇 2024-02-13

购房者不但要认真谨对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的一定要重视。 妥善保管商品房的补充销售告、传资料 商品房的销售告和传资料一般为要约邀请。期交付问题:和开发商在合同中约定，如果出现渗水、开裂等质量问题或者开发商不能提供《工程质量竣工核验证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。