作为承租方租房合同注意问题和存在的风险及相关义务

作为承租方签订租房合同是租房过程中的主体重要一环。在租房合同中，有一些问题和风险需要注意，同时也有一些相应的双方解决方案来应对这些问题。

首先，承租方需要注意合同中的违约租金条款。租金的要求支付方式、支付时间、逾期罚金等都需要明确规定，避免发生纠纷。承租方应按时支付租金，并保留好支付凭证，以防止出现支付纠纷。如果合同规定的权利租金过高，承租方可以尝试与房东进行协商，争取租金的是否合理调整。

其次，承租方需注意对房屋的出租履约义务。租房合同中通常会对房屋进行维护和保养的情形责任进行约定，承租方应按照约定及时修缮房屋，保持房屋的依法整洁和安全。此外，承租方需要注意不得擅自改变房屋结构或进行其他损害性行为，以免违反合同条款。

第三，承租方需要注意合同中的法律问题期限和解除条款。租房合同一般有固定期限，承租方应在合同到期前提前与房东协商续租事宜。如果需要提前解除合同，承租方应提前通知房东，并遵守合同中约定的承租人解除条件和赔偿责任。

此外，承租方还需要注意合同中的取得附加条款和约定。合同中可能会包含关于物业费、水电煤气费的人的约定，承租方应明确了解，避免发生费用纠纷。同时还应注意合同的情况租赁围、租赁用途等条款，避免违反合同约定。

针对上述问题和风险，可采取相应的出租方解决方案。首先，在签订合同时，承租方可以请专业人士对合同内容进行审查，确保自身利益得到保障。其次，承租方与房东之间可以建立良好的出租人沟通和信任，及时沟通解决问题，如租金调整、维修维护等。同时，承租方应保留好相关证据，如支付凭证、沟通记录等，以备不时之需。

总之，作为承租方，在签订租房合同时需要仔细阅读合同条款，注意合同中的或者租金、履约义务、期限和解除条款以及附加条款和约定。通过与房东保持良好的房屋租赁沟通、合理协商，以及牢记自己的租赁房屋权益和义务，可以有效避免合同纠纷的租赁期发生。