店面房出售合同注意哪些问题和细节

1. 店面房出售价格：在签订合同前，买卖双方应明确商定店面房的出售价格，包括税费、佣金等相关费用，并写明支付方式和时间。

2. 店面房的权属：确保店面房的所有权归卖方合法持有，要求卖方提供相关权属证明文件，如不动产权证书、土地使用证等。

3. 店面房的使用权：确认店面房是否存在租赁合同或使用权纠纷，买方应明确了解店面房的使用权是否受限制，以避免未来发生纠纷。

4. 店面房的面积和布局：确保卖方提供的店面房面积和布局与实际情况一致，防止发生误差或虚假传。

5. 审查店面房的使用用途：买方需核实店面房的规划用途是否合自己的经营需求和相关法规，以确保使用权和经营权的顺利过户。

6. 店面房的抵押或债务：检查店面房是否存在抵押或债务限制，确保购买不会承担额外的财务负担。

7. 环境评估和清洁状况：买方有权要求对店面房进行环境评估和清洁状况检查，以确保房屋没有潜在的环境和生问题。

8. 异常情况下的赔偿和解除合同：明确双方在合同履行期间如果出现不可抗力因素或其他异常情况下的赔偿责任和解除合同的条件。

9. 隐蔽损坏和维修责任：约定买卖双方在交易完成后如出现隐蔽损坏或需要维修时的责任和赔偿方式。

10. 合同的生效和过户手续：明确合同生效的条件和过户手续的办理时间，约定双方应承担的手续费用和税费。

11. 违约责任和违约金：确保合同中有明确约定双方违约责任和违约金的数额，以确保合同的有效性和双方的权益。

12. 合同的解释和争议解决：约定合同解释权和争议解决方式，可以选择仲裁、调解或诉讼等方式来解决可能出现的合同纠纷。

总之，购买店面房的出售合同需要保护双方的权益，明确店面房的所有权和使用权，同时要着重考虑合同解释和纠纷解决的方式，以确保交易的顺利进行。

精彩评论

昕 2024-02-03

商铺买卖合同注意问题包括: 买方自身的转让购买能力； 确定付款金额、期限及支付方式； 首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。 支付订金后的相邻权违约责任及违约罚则。合同中明确约定了公摊面积；明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时，应严格规定交付期限，并约定一旦逾期交付，开发商除承担期交付外。

望尾迹云 2024-02-03

购买商铺前应向房屋所在区的购房者房产交易中心查询所购房屋的注明权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的物业一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

智勇 2024-02-03

人们在卖房子之前，都会准备一份卖房合同，竟一套房子所涉及到的严格的金额这么多，多谨一点还是有必要的信息。很多买家觉得，卖家自己拟定的事个人卖房合同是没有法律效力的有关，所以在签订的时候。确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的清楚产权证，根据产权证。