商品房债权人清偿顺序规定及图解

商品房债权人清偿顺序规定及图解

引言：

在商品房买卖过程中，买方（债务人）对开发商（债权人）产生债务，一旦买方无法按时付款或者不履行购房合同义务，开发商需要通过清偿顺序来保障自身的权益。本文将探讨商品房债权人清偿顺序规定及图解，旨在帮助人们更好地理解相关法律规定。

商品房债权人清偿顺序：

商品房债权人的清偿顺序是指在商品房买卖中，如果买方发生债务违约、无力履行购房合同义务或者破产清算等情况下，债权人的清偿权应按照一定的顺序决定。根据我国相关法律法规，商品房债权人的清偿顺序主要分为以下几个层次：

1.国家及地方政府的优先债权

按照我国法律规定，国家及地方政府在相关税费上享有优先债权。在商品房交易中，开发商需缴纳各种税费，包括土地出让金、契税、公共配套费等。如果开发商违约或破产，相关政府部门可以按照法定程序优先受偿。

2.建设银行及其他金融机构的债权

建设银行等金融机构通常会为购买商品房的买方提供贷款支持。如果买方违约或不能按时还款，金融机构享有优先债权，有权先行受偿。

3.其他优先债权

除国家及地方政府的优先债权和金融机构的债权外，还有一些其他的优先债权需要得到保障。例如，开发商购买土地时缴纳的土地出让金的债权、开发商的漏报税款等债权均可列入此类。

4.普通债权

在排除了以上优先债权的情况下，其他债务人的债权可以按照一定的次序清偿。具体的清偿顺序通常由法律规定或双方约定来决定，例如按照债权登记先后顺序一一清偿。

商品房债权人清偿顺序图：

（请参考附图）

债权人清偿顺序 商品房买卖：

商品房买卖交易涉及多个参与方，其中包括开发商、金融机构、政府等。在购房过程中，清偿顺序对于各方权益的保护至关重要。

首先，国家及地方政府享有优先债权，确保税费收入的正常征收，维护国家财政稳定。

其次，金融机构作为提供购房贷款的主体，有义务保护自身权益，确保借款人及时还款，防止金融风险的产生。

再者，其他优先债权的保护是为了维护市场秩序。例如，土地出让金是开发商购买土地时需要缴纳的款，它的优先权给予了土地出让方的合法利益保护。

最后，普通债权的清偿顺序是为了保障不同债权人的利益。法律规定了债权登记的顺序，以公平公正地分配清偿款。

结语：

商品房债权人清偿顺序规定及图解对于购房者、开发商、金融机构等各方来说都具有重要意义。通过合理规定清偿顺序，能够保障各方权益，维护市场秩序及金融稳定。因此，在商品房交易过程中，各方应该充分了解和遵守相关法律规定，以确保自身权益的合法保护。

精彩评论

舟 2024-02-05

？房地产企业破产后，其债权的受偿顺序总体如下: ？商品房消费者的权利 包括商品房消费者对已购房屋和对已支付购房款的债权。(此处核心为排除房产被执行) 。建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系。

楚君 2024-02-05

导读:答:根据我国相关法律规定，开发商破产清算的赔偿顺序如下: 货款优先受偿:未交房的购房者首先享有货款优先受偿权，在破产清算中。应当按以下顺序进行清偿:债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务。

猪小宝 2024-02-05

债权清偿顺序 根据我国《企业破产法》、《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》等法律法规。

若琳 2024-02-05

上述司法解释明确规定了“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权”。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的事、监事和高级管理人员的留置工资按照该企业职工的动产平均工资计算。 结语 综上，房地产企业破产案件的前面债权结构复杂。

少年强则国强 2024-02-05

债权冲突下的清偿顺序 作者:王琳、原慧中 前言 房地产企业依靠自身企业资金、金融机构融资贷款、对外融资借款及预售商品房等方式筹措资金用于房地产开发，一旦房地产企业资金断链。

雯婷 2024-02-05

。

娈 2024-02-05

房地产公司破产清算清偿顺序因当事人申请而开始，必须合房地产公司破产清算清偿顺序的要求，根据严格的清楚顺序，确保每个债权人的利益都能够得到平等的对待。