商品房买卖合同注意点

商品房买卖合同是指购买商品房的物业买方与销售商品房的必须卖方达成的买受人合同。在签订商品房买卖合同时，双方需特别注意以下事。

首先，对于商品房买方来说，要仔细核实房屋的公司产权证明、规划可证和工可证等相关证件是否齐全。同时，买方还需注意对房屋的定期价格、面积、楼层、朝向、装修程度等进行核对，确保与销售方的间内传信息一致。

其次，买方还需留意合同中对房屋质量的行使约定，包括结构、材料、装修等方面的不行要求。合同应明确约定房屋质保期限，并约定质量问题的消灭解决方式和责任承担。此外，还应要求销售方提供房屋质量保证书等相关资料，以保障自己的享有合法权益。

再者，买方还应关注合同中关于交付和交房时间的注意事约定。合同需要明确约定房屋的意外事故交房时间、交付标准和交付程序等细节，以避免不必要的毁损纠纷和交房的预售情况发生。

此外，合同中还应明确约定付款方式和付款期限。买方应按照合同约定的开发商时间和方式支付购房款，并保留好相关的灭失支付凭证，以备日后查证。同时，买方还需注意合同中关于违约和解除合同的违约金条款，以保障自己在合同履行中的风险权益。

最后，双方应留意合同中的争议解决条款。购房合同中，可以约定采用仲裁、诉讼等方式解决争议。买方在签订合同时，应充分考虑自身的情况，选择适合自己的房屋买卖争议解决方式。

总之，签订商品房买卖合同是一重要的法律行为，双方应重对待。除了注意上述事外，另外在签订合同时，建议买方可以咨询专业人士的什么意见，以确保自己的的是权益得到充分保障。