设居住权后还不起贷款：居住权房屋能否抵押贷款及解决方法

设居住权后还不起贷款：居住权房屋能否抵押贷款及解决方法

# 设居住权后还不起贷款：居住权房屋能否抵押贷款及应对方法

## 引言

在当今社会购房贷款已成为许多家庭实现住房梦的主要途径。由于各种起因部分借款人或许会面临无法按期偿还贷款的困境。在这类情况下若干借款人可能存在考虑将房产抵押以获取贷款。若是房产上已经设立了居住权那么居住权房屋能否抵押贷款呢？本文将围绕这一难题展开讨论并提出相应的应对方法。

## 居住权房屋能否抵押贷款

居住权的定义

按照我国《民法典》的规定居住权是指居住权人依照合同协定对他人的住宅享有占有、利用的权利。居住权人有权在他人住宅中居住以满足生活居住的需要。

居住权房屋抵押贷款的规定

依据相关法律法规设有居住权的房屋不得抵押。因为居住权人只对房屋的采用价值具有权利，而无权支配房屋的交换价值。 居住权房屋不能作为抵押物来获取贷款。

## 解决方法

转让房屋所有权

当借款人无法偿还贷款时，可考虑将房屋所有权转让给他人。在转让期间，需确信居住权人的权益不受作用。在房屋转让后，新业主可以将其作为抵押物申请贷款。

申请房屋二次抵押贷款

假如借款人已经将房屋抵押给银行，但仍然无法偿还贷款，可考虑申请房屋二次抵押贷款。这类贷款方法需要在原有抵押贷款的基础上，再次将房屋抵押给其他金融机构。需要关注的是，二次抵押贷款的利率较高，且审批过程较为严格。

贷款重组

借款人可以与贷款银行协商，申请贷款重组。贷款重组是指银行依据借款人的实际情况，调整贷款期限、利率等条款，以减轻借款人的还款压力。在贷款重组期间，银行可能将会请求借款人提供其他担保物或增加担保物价值。

申请救助

在某些情况下，会针对无法偿还贷款的借款人提供一定的救助措施。例如，也许会提供贴息贷款、减免部分贷款利息等。借款人可以理解当地的政策，看是不是符合申请条件。

## 预防措施

提升财务规划意识

为了避免陷入无法偿还贷款的困境，借款人应增强财务规划意识，合理安排家庭支出，确信贷款按期偿还。

理解贷款政策

在申请贷款时，借款人应充分熟悉贷款政策，选择合适的贷款产品和还款途径。同时要熟悉房屋抵押贷款的相关规定，以免因设立居住权而作用贷款申请。

加强法律意识

借款人应加强法律意识，熟悉房屋所有权、居住权等相关法律法规。在设立居住权时，要保证符合法律规定，避免因违法表现致使贷款无法申请。

## 结论

设有居住权的房屋不能抵押贷款。当借款人无法偿还贷款时，能够考虑转让房屋所有权、申请房屋二次抵押贷款、贷款重组等解决方法。同时借款人应加强财务规划意识、理解贷款政策、加强法律意识，预防无法偿还贷款的风险。在实际操作中，借款人应依据自身情况和市场环境，选择合适的解决方法，保证贷款疑问得到妥善解决。

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