签购房合同应该注意什么细节问题

买房是人们生命中的一件大事对大多数人对于可能是一生中最大的一笔投资。选择一处称心如意的房产，往往是大家的约定梦想，怎样去签订一份满意且受保护的购房合同，是至关要紧的的时候。那么签购房合同应关注哪些细节难题呢？

一、房屋交易主体

首先要确认签约的交易主体，包含买房方和卖房方。当面签订合同时要查看卖方出示的不动产证、房产证、购房发票等相关证件，保障房屋产权归属明确有效，并仔细核对合同中详细的房屋地址、面积和售价等信息。

二、房屋权属证明

当买方确认购买房屋后，需要核实房屋的所有权属和性质。卖方必须出示有权处置所售房屋的权属证书，可在当地不动产登记处查询其与房产或土地证上的信息是不是一致，以及有无被司法实行冻结 /查封等情况。若是是二手房，要特别留意房产抵押、查封、异议等情况，保证房屋未有法律纠纷和瑕疵。

三、售房房款和交易途径

房款和交易办法也是签约的关键内容，包含首付款比例、贷款比例、银行贷款利率、还款周期等。合同应明确协定首付款和尾款的支付方法和时间，每笔款的开发商账号、收款人及账户名称要与卖方提供的银行账户一致。同时要留意卖方是否提供了合适的发票和税费凭证，以避免税费转嫁的风险。

四、房屋过户

房屋过户是购房合同的关键性内容，要在合同中要明确规定过户程序及过户的时间防止双方出现义务不一致而引起合同纠纷。同时对过户的相关权利义务应该实行充分说明，签约双方在过户之前应该确定房屋内的附属物是哪些，以及是否留在房屋内也要明确相关物品的交接程序。

五、违约和争议

违约和争议是购房合同经常会遇到的疑惑，卖方和买方都应该在合同中预约及明确违约责任和后续的应对方法。怎么样应对当事人在合同履行进展中出现的违约表现，涵是否支付违约金、怎样去承担违约责任的时候金额等，在合同中明确规定。例如举办仲裁或审判程序等明确争议解决办法。

六、其他细节

在购房合同签订前，在购房者资金充足的情况下，还应关注以下几个疑惑：是否缴纳房产税及其他未缴纳的注意费用；物业管理费用的一定变化合同中责任的承担；合同提前解除或退房的预约，以及退房在何种条件下才可申请等。

购房是一复杂的投资活动签订购房合同需谨。签约前应逐一核对相关证件，理解房屋的交付及过户程序，并明确双方的权利义务和风险分担。关注细节和动态变化，选择权威和诚信的中介机构，在房产交易进展中可以更好地保护自已的利益。