签房子买卖合同应该注意些什么细节

签订房屋买卖合同是购房者与卖房者之间保障自身权益的要紧手。由于房子买卖合同牵扯到较大金额和法律规定由此在签署合同时购房者需要留意部分细节以免因为疏忽引起合同履行疑惑或产生纠纷。下面将从合同的签订主体、合同内容、附加条款和合同的履行等方面讨论应关注的细节。

一、合同的开发商签订主体

在签署房屋买卖合同时首先要确信合同的签订主体身份合法、真实。购房者要核实卖房者的房屋产权确认唯一所属权益；对房屋所有人要查明是不是具备签订买卖合同的资格是不是有相关的法人资质、权利证明文件等；对二手房要核对卖房者与合同确认的房屋所有人名字一致避免出现丈夫与妻子共同名字，但房产证上只有一个人名字的情况。

同时购房者还要与卖方确认房屋是否有抵押、查封或其他产权纠纷，以免未知债务由购房者承担。签订前要查验证明产权情况的相关资料，如不动产权证明、土地证、他权证等，并咨询专业人士或第三方实查验确权。

二、合同内容

房屋买卖合同是一份对双方权益具有约力的法律文件，购房者在签署合同时要仔细阅读合同的内容，并保证以下要点：

1.明确房屋的基本情况：房屋的准确面积、位置、房屋形式、朝向、楼层、钥匙数量等。购房者要认真核对合同中的各信息，与实际情况实比对保证房屋信息真实可靠。

2.确信房产权益清晰：购房者要保证合同中对房屋产权的注意描述准确清晰，确认房屋所有权是否归属于卖方和是否有共有人存在。同时还要留意房屋的采用权、转让权等，确信本身在购买后可以完全享有该房产的权益。

3.明确交易价格及付款方法：合同中应明确标明购房价格、付款形式与期限。购房者需要熟悉清楚是否存在增值税、契税和中介费等附加费用，并确信这些费用是否属实，并在合同中实行明确约好。

4.预约交房时间及交付标准：保障合同中约好的交房时间合理，同时要关注清晰描述房屋交付的标准，如装修标准、家具设备等。

5.规定违约责任：购房者在合同中应规定清楚双方违约时的违约责任，涵违约方应承担的违约金数额及违约后的影响。

6.法律适用及争议解决办法：考虑到房地产买卖合同可能发生的争议，购房者应在合同中协定双方在争议解决时的办法和途径，如协商、仲裁或诉讼等。

三、附加条款

在签订房屋买卖合同时购房者可以按照自身需求增加合同的附加条款进一步保护自身的权益。常见的附加条款有：

1.房屋权属及瑕疵担保：须要卖方提供房屋产权证明和其他相关手续，保证房屋的合法性；协定卖方对房屋瑕疵负责。

2.交房及装修标准：附加具体房屋交付标准规定交房时所需装修、家具设备的买房品质等。

3.法律争议解决途径：双方约好仲裁或诉讼解决纠纷。

4.违约责任预约：进一步预约违约责任，涵违约金额、解约后的责任承担等。

四、合同履行

在签署房屋买卖合同后，购房者还要关注合同的履行情况，以确信合同的有效履行。具体留意事有：

1.及时按约付款：在合同约好的付款方法和期限内，购房者应按期支付房屋款，并确信支付记录和票据齐全。

2.验收房屋：购房者在交房后要仔细检查房屋的装修、设备、面积和品质等，确信与合同协定一致。如发现疑惑，应及时与卖方协商解决。

3.办理过户手续：购房者要在预约的时间内办理过户手续保证房屋所有权的注意事合法转移。

4.保留相关证据：购房者应保存好签订合同和购房的相关证据，以备将来需要维权或解决争议时采用。

签署房屋买卖合同是购房者保障自身利益的要紧环节，应重视合同签订主体、合同内容、附加条款和合同的可证履行等细节。购房者应在签署前认真核实房屋产权、仔细阅读合同、明确标明交付时间与标准，并按照需要增加附加条款，最后要履行合同义务，保留相关证据。只有在充分理解和保护自身权益的基础上签署合同，才能避免合同纠纷和损失。