签署备案合同的条件、有效性及办证时间，是否须待贷款到账？

一、签署备案合同的条件

签署备案合同是指在房地产交易进展中买卖双方在房产权变更备案前依照有关规定通过书面形式确认其房产交易意向并预约交易条件等事的一种表现。

签署备案合同是在确认双方权利、义务和责任的基础上达成协议的法律文件需要满足如下几个条件：

1.信息足够清晰

备案合同需要清晰地表述交易的委托要素包含房源面积价格和支付办法等，这些信息的清晰度直接作用到交易双方的预售合法权益。

2.双方均同意

签订备案合同必须是买卖双方自愿的，缺乏任何倾向性。双方必须在本身的意志和知情情况下签订合同，否则合同无效。

3.合法律规定

备案合同的内容必须合法律法规的规定，不得包含违法内容。

二、备案合同的有效性

备案合同具有法律效力，可以作为判定买卖双方之间权利和义务关系的依据，但是需要满足以下有效性要素：

1.合同格式合规定

备案合同需要遵循相关法律法规的规定，合合同格式的请求。

2.合同内容真实

合同签订前双方必须对交易要素实详细核查，核实全部内容应真实反映交易实际情况，不得有虚假、误导性的情况。

3.合同签订交割清楚

合同签署后买卖双方必须依照合同所规定的条款履行交割手续，保证交易的安全和合法性。

三、办证时间

备案合同签署后，一般需要30天右时间完成房产的备案手续。若备案进展中出现任何疑问，则备案时间需要重新计算。备案日期一般为房地产交易完成日或卖方享有所有权收益的日期，但具体以当地房管部门公示为准。

四、是不是须待贷款到账

一般情况下，国内的房地产交易买卖双方之间会通过银行或其他机构开展相关贷款业务。 对买家而言，其办证时间是不是需要待贷款到账，取决于具体交易形式。

1.全款交易

若是全款交易，遵循预约办理完相应手续后签署备案合同即可办证。

2.分期付款交易

对分期付款交易，买卖双方需要签署备案合同，以保障交易安全。在签署备案合同前，买卖双方必须先将分期付款相关贷款业务顺利办理，才能实行备案手续。

3.按揭贷款交易

对于按揭贷款交易的情况，买卖双方在签署备案合同前需要先将按揭贷款业务流程走完，保证贷款金额已到账。

备案合同的进行签署及办证时间是房地产交易具有法律效力的必不可少环节，同时与具体交易形式有关。对于买卖双方而言，需要仔细核查交易要素并保证交易的安全、合法性和合法律法规的规定。