写租赁合同需注意哪些细节和要求？

租赁合同是一份双方租赁关系的法律文件，用于明确租赁物品的利用权与义务。在签订租赁合同时双方需留意以下细节和须要。

1. 描述租赁物品：合同应明确描述租赁物品的名称、数量、规格、品质、状况等。这样可避免争议和歧义，确信双方对租赁物品有统一的认知。

2. 租赁期限和租金：合同应明确租赁的开始和结日期，以及每期租金的支付方法和截止日期。双方应就租金的调整和支付方法达成一致。

3. 违约责任：合同应明确双方在租赁期限内怎样履行合同，以及当一方违约时应承担的法律责任。例如，租赁期限内，怎么样解决租赁物品损坏或丢失的情况。

4. 维护与修理责任：合同应明确双方对租赁物品的维护和修理责任。例如，租赁人有责任定期维护和保养租赁物品，不得私自拆卸或改进。

5. 损失和保险责任：合同应明确双方对租赁物品的损失和保险责任。例如，当租赁物品损坏或丢失时，由租赁人承担修复、赔偿或保险索赔。

6. 租赁物品的用途限制：合同应明确租赁物品的用途限制。例如，禁止违法采用、以及禁止转租或转让租赁物品给第三方。

7. 租赁物品的返还：合同应明确租赁期满后，租赁物品的返还方法和期限。例如，租赁人需要在合同结日前将租赁物品送回给出租人，或双方协商继续租赁。

8. 双方的权利和义务：合同应明确双方在租赁期间的权利和义务。例如，出租人有权随时检查租赁物品，并需求租赁人更正违约表现。

9. 合同变更和解除：合同应明确双方在合同期间怎么样变更合同内容或解除合同。例如，合同变更需要书面协议，并双方签字确认。

10. 签约和争议解决：合同应明确签约的方法和地点，以及争议解决的途径。双方应达成一致，如发生争议，可通过仲裁、诉讼等途径解决。

在签订租赁合同时双方需保证合同的合法性和可实行性，并留意保留必要的相关证据和文件。同时也可咨询专业的法律意见，以保护自身权益。