租房无效合同的处理法则规定，认定及处理

一、租房无效合同的认定

1、违反相关法律法规的规定

如租赁合同违反了《合同法》、《物权法》、《房屋租赁合同法》、《城市房屋租赁管理条例》等相关法律法规的规定，就可认定为无效合同。

2、欺诈、胁迫等违法表现

当出租方、承租方在签订合同的期间采用欺诈、胁迫或其他非法手使另一方签署合同时这类表现会引起合同的无效。

3、合同内容违法、不合理

倘若合同内容违反道德伦理或违反了相关法律法规的须要，比如房东制定过于苛刻的规定，承租人签署合同时受到了不合理的限制，也会被认定为无效合同。

二、对租房无效合同的解决

1、合同中存在的无效部分应加以调整或废止

假使合同中出现了无效条款，应遵循相关法律法规对其实行调整或废止。

2、遵循民事权利义务实行解决

无效合同一般是指合同无法履行，此时，应遵循民事权利义务的规定应对合同纠纷。比如，倘若出租人已经收取了承租人押金或租金，应依据相关法规返还押金或租金。

3、适用《合同法》相关规定

在合同无效的时候，若违约方不愿履行或已无法履行本人应承担的义务，其他当事人可依据《合同法》第94条规定，解除合同，并须要赔偿损失。

需要关注的是，在租房合同签订之前，承租人和出租人应该密切关注法律法规和规定，严格地按照相关规定签订合同，避免出现不必要的麻烦和损失。