租房无效合同认定及处理法则，退还房租，案例

近年来随着城市化的发展和人民生活水平的升级，越来越多的人选择租房居住。但是在租房期间，也存在个别租房者因为各种起因，与房东签订了无效合同，引发租房难以继续履行或租房者受到不良作用。那么租房无效合同的认定及解决实际上涉及到一系列法律疑惑，需要咱们认真理解和关注。

租房无效合同的认定及解决

租赁合同是指出租人和承租人事先达成的关于租赁房屋的意思表示，当事人自愿按协定行使权利、履行义务。但是倘若在签订租房合同的期间，存在若干违法违规的情况，例如暴力威胁、利用租房者处于弱势地位实行签约等，就可能致使合同无效。比如，若是出租人隐瞒房屋的重大缺陷、违反国家规定的安全标准，致使承租人的人身财产权受到损害，那么合同也可能被认定为无效合同。

租房无效合同的应对法则

当租房合同被认定为无效合同时受害者应该寻求法律帮助，追求合法权益。按照相关法律规定，租房无效合同的解决应采纳以下具体措。

1、撤销合同：受害者可依法向法院申请撤销租房合同。撤销后，双方协商退还已经支付的房租和押金等款。

2、追偿损失：受害者可以依据合同法等相关法律对房东提起索赔，追偿因无效合同而遭受的经济和精神损失等。

3、追究房东的违法责任：假如房东存在违法表现或疏忽失职，引起租房者受损，那么租房者可依法须要房东承担相应的赔偿责任。

租房无效合同退还房租吗

依据《合同法》相关规定，租房无效合同被撤销后，房东理应退还已经支付的租金和押金等费用。除此之外假如出租人在租房进展中的违法表现不仅引发合同无效，同时给承租人造成了经济和精神损失，那么房东还理应承担相应的赔偿责任。

租房无效合同案例

有一位小伙子在租房时，与房东签订了一份以5000元为押金的租房合同，但是在入住后，他发现房子及其劣质、有臭味、通风不良、安全隐患等难题。在提出退房请求后，房东不仅木有解决疑惑，还多次来电敲诈小伙子。被逼无奈的小伙子选择了向法院申请撤销合同，并追究房东责任。法院最实判决，认定房屋因存在严重难题无法正常居住，房东不能继续履行租房合同，支持小伙子的请求，撤销该租房合同，请求房东返还押金和房租，同时赔偿其20万元精神损失并向社会公开赔礼道歉。

对租房无效合同的认定和解决，我们应该更加重视。作为租房者，在选择房屋时应该留意避免和不良房东签订合同；而一旦遭遇合同的疑问，我们应该及时寻求法律帮助，维护自身合法权益。同时对于开展租房的房主，也理应依法接受监管，严格履行各承诺，切实保护房屋承租人的基本利益，维护一个良好的租赁市场秩序。