早餐店租赁合同注意哪些问题和建议：细节须知！

早餐店租赁合同是双方租赁关系的法律文件，对双方的权益和义务具有关键的约力。在签订早餐店租赁合同之前，双方应仔细阅读合同条款，并保证其中涵了以下要紧疑问和建议：

1.租金和付款办法：合同必须明确规定每月的租金金额以及付款截止日期，同时还需说明付款的途径（银行转账、支票等）。双方可商议是不是设置租金增长机制，如按一定百分比每年递增。

2.租期和续约：合同应明确规定租期的起止日期。为了避免发生纠纷，建议合同中明确约好续约途径和期限，以及租金的调整规定。

3.装修和维修责任：合同应规定店面装修权责。一般对于房东负责房屋的大修和结构性难题，而租户则负责室内的装修和日常维修。应明确规定装修费用的支付办法和责任分担。

4.保证金和违约责任：保证金是租户为保证履行合同义务而向房东支付的金额，若租户违反合同条款，房东可扣除保证金以赔偿损失。合同应明确规定保证金的支付办法、金额和退还条件。

5.利用权和权限：合同应规定租户对租用场地的利用权和权限。特别是对食品安全、环保、消防等方面的条款，双方应严格遵守。同时应明确规定租户是不是有权实行二次转租或转让。

6.税费和费用承担：合同应明确规定各种税费的承担责任。例如，建筑物的固定资产税由房东承担，而租户则负责采用税。合同还应规定在合同履行中发生的其他费用和税费由谁承担。

7.合同解除和违约责任：合同应规定合同解除的条件和程序。特别是当一方违反合同条款时，另一方可以依法解除合同，并需求违约方赔偿损失。

8.争议应对办法：合同应明确规定争议应对形式，如调解、仲裁或诉讼。双方可依照具体情况选择适合的办法。

在签订早餐店租赁合同之前，建议双方积极沟通，确信合同条款明确无歧义，并充分理解合同中的各规定。同时假若有需要，能够寻求法律专业人士的帮助，以保障签订的合同合法有效。