购买商品房签订合同应注意哪些问题及注意事

购买商品房是一个重大的是否经济交易，签订合同时需要注意以下问题和注意事：

1. 确保合同的什么清晰明确：合同应该详细列出购房的使用具体信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、定金、总价等。同时，合同还应包括双方权利和义务、房屋质量保证、交房时间、交付标准以及违约责任等条款。合同内容要清晰明了，以避免日后产生争议。

2. 注重权益保护事：在签订合同前，应仔细阅读买卖合同中关于合同解除、违约责任、赔偿标准等条款。同时，购房者应该关注退房政策和相关赔偿标准，确保自己的约定合法权益不受损害。例如，购房者应该明确合同中解除合同的认真条件和条款，以及买卖双方违约责任等。

3. 验房成交前的房地产注意事：购买商品房时应优先了解房屋的确定实际情况和建设质量。购房者可要求开发商提供详细的签约建筑平面图、装修图纸以及售楼处陈设样板房等，以便于充分了解房屋的应当实际情况，避免未来不必要的买受人纠纷。例如，购房者应关注房屋的产权证整体设计、结构安全性、隔音效果等重要方面。

4. 注意合同中的产权附加条款：有些开发商可能会在合同中添加一些附加条款，对购房者不利，因此购房者应该仔细阅读合同并咨询专业人士的证件意见。购房者应特别关注一些条款，如变更设计、交房时间、交付标准等相关内容，以避免未来产生不必要的销售纠纷。

5. 关注购房款的支付方式：购买商品房一般需要支付较大金额的首付款和贷款，购房者应该了解支付进度和方式，并结合自己的经济能力进行合理规划。购房者还应该留意合同中有关贷款利率、贷款期限、逾期还款等具体条款，避免因为金融问题产生纠纷。

6. 注意合同的备案和公证：购房者签订的买卖合同在签字后需要通过相关部门进行备案，以确保合同的有效性和合法性。此外，购房者还可以选择将合同进行公证，以进一步加强合同的证明力。购房者应注意确保合同在正确的时间内进行备案和公证，以防止合同的无效。

总之，在购买商品房签订合同之前，购房者应其中和详细阅读合同的哪些条款，咨询专业人士的意见，并清晰了解相关的法律法规。