过户买卖合同协议书本及写作要点

刘洛汐时间:2025-03-08 14:25:14 108 0

过户买卖合同协议书本及写作要点

引言：

在现代社会，房地产的买卖交易日益繁荣，购房者与卖房者之间需要签订过户买卖合同来明确双方权益和义务。过户买卖合同是买卖双方的法律依据，因此协议书的撰写应该准确无误，避免日后发生纠纷。本文将就过户买卖合同协议书本及写作要点进行详细介绍。

过户买卖合同协议书本：

一、甲方为出售方，乙方为购买方。

二、甲方确认其合法拥有不动产，并无抵押、查封、质押等限制。

三、乙方确需购买该不动产，并已对其重要状况进行了充分了解。

四、合同总价款及付款方式：

1. 总价款为人民币XX万元，甲方开具正式发票并交付给乙方。

2. 乙方于签订合同之日起5日内支付合同总价的10%作为定金，剩余支付总价的90%在XX日期前支付给甲方。

3. 乙方未按时付款将按照日万分之XX的利率向甲方支付违约金。

五、不动产的过户标的以实际交接为准，同时由甲方办理过户手续，并承担相关费用。

六、过户手续完成之前，不动产的损失由甲方全面负责。

七、交房日期为XX年XX月XX日，但双方可以协商期，期不超过XX日。

八、不动产的交付后，乙方享有其使用权，但甲方仍有履行相关义务的责任。

九、双方同意利用XX公证处作为信托的第三方，并由双方共同承担公证费用。

十、合同的解释权属于甲方和乙方双方。

十一、协议书一式两份，甲方和乙方各持一份，并在XX处留底备查。

过户买卖合同协议书本解析：

过户买卖合同协议书是保障双方利益的重要法律文件，因此撰写时需要注意以下要点：

1. 确定甲乙双方的身份，明确出售方和购买方的责任和义务。

2. 在合同中明确出卖人对不动产的权益情况，如抵押、查封、质押等限制。

3. 确保买方已全面了解要购买的不动产的状况，包括规划、抵押等情况，避免日后纠纷。

4. 在合同中明确总价款和付款方式，包括定金与尾款的支付方式和时间。

5. 确定不动产过户的责任方和费用承担方，并在协议中明确约定相关细节。

6. 在合同中规定不动产的交付日期，并允双方协商期。

7. 明确双方权益的分配，包括乙方在交付后享有的使用权和甲方在此期间的责任。

8. 在协议中设立信托的第三方，以确保双方权益的公正和合法性。

9. 明确解释权属于甲方和乙方双方，并在合同末尾签名和留存备查。

过户买卖合同协议书本是买卖双方权益和义务的法律依据。在签订合同时，双方应该明确约定各自的权益与义务，以避免日后的纠纷。卖方需要向买方明确物业的实际状况，确保买方了解所购买物业的各种限制和合规性。买卖合同中需明确交付日期和过户手续办理责任以及费用的承担方等。双方还需明确付款方式和时间，并将合同约定的条款写入协议本中。同时，需要确认双方对于违约的责任和违约金的数额。最后，双方应注意签署合同后的公证和备案手续，确保合同的生效性。只有明确合同内容并将其写入合同协议书中，双方才能更好地保障各自的权益。因此，在签订合同时，请务必准确、详细地编写买卖合同协议书。

过户合同注意什么细节有效

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过户买卖合同协议书

过户买卖合同协议书本是在房地产交易过程中几乎不可或缺的文件。这个文件旨在明确买方和卖方之间的权益和责任，以降低交易中的风险和不确定性。下面是一个过户买卖合同协议书的本，以帮助愿意进行房地产交易的个人或机构参考：

本

（以下为例，具体根据实际情况进行修改）

合同编号：XXXXXXXXX

甲方（出售方）：__________________

身份证号码：____________________

地址：_________________________

电话：_______________________

乙方（购买方）：__________________

身份证号码：____________________

地址：_________________________

电话：_______________________

鉴于甲方是合法拥有位于____________（详细地址）的不动产的所有权人，甲方同意将该不动产转让给乙方，双方经过友好协商，达成如下协议：

一、不动产描述及权属情况

1. 不动产标示：

- 不动产编号：____________

- 房屋性质：_______________

- 房屋用途：_______________

- 建筑面积：______________

2. 不动产权属情况：

- 房地产不动产权属证书号：_____________

- 证明文件编号：___________________

- 不动产权利人：___________________

3. 有关限制情况：

- 抵押：____________________

- 查封：____________________

- 质押：____________________

- 其他：____________________

二、交易总价款及支付方式

1. 交易总价款：_________________（大写）人民币。

2. 乙方同意于签订本合同之日起，支付购房金额的___%作为定金，即人民币______________，其余购房款于____年____月____日前一次性支付给甲方。

3. 如乙方未按时支付购房款，甲方有权解除本合同。乙方支付的定金作为违约金，不予退还。

四、过户手续及税费

1. 租赁费用

- 物业交接方式：_______________

- 租赁费用：___________________

- 租赁期限：___________________

- 支付方式：___________________

2. 过户手续

- 过户费用由：_____________承担。

- 过户方式：___________________

3. 税费

- 不动产过户税费由：_____________承担。

- 房屋租赁税费由：_____________承担。

五、交付及验收

1. 甲方保证该不动产在交易完成时是完好、清洁及合相关法规的状态。

2. 乙方在甲方交付房屋之日起，享有该不动产的使用权。

3. 乙方对物业进行验收，如发现问题或瑕疵，应及时通知甲方做出处理。

六、不可抗力

1. 因不可抗力事件（包括但不限于自然灾害、战争等）导致交易不能完成的，双方不承担责任。

2. 在遭受不可抗力事件导致交易中断的情况下，双方应尽量协商解决。

七、争议解决

1. 双方一切争议应友好协商解决。

2. 双方协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他事

1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自签字之日起生效。

2. 对于因本合同引起的其他事，双方另行约定：____________________

甲方（出售方）签字：________________

年月日

乙方（购买方）签字：________________

年月日

过户买卖合同协议书写作要点：

1. 确定甲方和乙方的身份，并提供其准确的个人信息。

2. 必须清楚地描述不动产的详细情况，包括地址、户型、面积等。

3. 对不动产的权属情况进行详细描述，包括不动产权证号、权利人等信息。

4. 需要明确不动产的限制情况，例如是否存在抵押、查封、质押等限制。

5. 在合同中明确交易的总价款及支付方式，并提及双方同意的定金金额。

6. 详细叙述过户手续及税费的承担方，并注明具体过户方式。

7. 确定交房日期，并提及甲方需保证交付不动产的完好及清洁。

8. 协议中应包含关于乙方使用权的约定，并明确乙方对物业的验收要求。

9. 对于不可抗力因素，应提前作出约定以避免交易中断造成的纠纷。

10. 通过明确的争议解决方式，如友好协商或诉讼，可以保证在发生争议时能够及时解决。

11. 最后，确保协议书一式两份，并由双方签字、章以确保法律效力。

概括：

过户买卖合同协议书是房地产交易不可或缺的文件，它明确了买卖双方的权益和义务。在编写过户买卖合同协议书时，必须详细描述不动产的详细情况、权属情况、限制情况，并明确总价款、支付方式、过户手续和税费等细节。此外，还应包括交付和验收、不可抗力、争议解决和其他事的规定。通过遵循这些要点，买卖双方可以确保合同的准确性和合法性，并在交易过程中降低风险。