二手房签合同流程图及时间长度

李麒耀时间:2025-03-08 20:14:10 119 0

在购买二手房的前期，需要先了解房源的信息，包括房子的位置、面积、户型、朝向、楼层、房龄等方面的基本信息。同时还需了解房子的产权情况和物业管理情况等重要信息。

在初步确定购买某处二手房后，需要先签订意向书。意向书是双方签署的一份合同草稿，其内容包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、房屋的价格、付款方式、约定交房时间、违约责任等条款。意向书的签订对于后续的转让手续非常重要，因此需要仔细阅读、确认。

签订意向书后，购房者需要缴纳一定的定金作为购房意向的证明。定金的金额一般为房屋总价的1%到3%之间，比较常见的定金金额为1万元。定金的缴纳方式可以通过支付宝、银行转账、现金等方式完成。买卖双方应签署“定金收据”或“定金协议”，记录下定金的缴纳金额和缴纳时间等信息。

在意向书签订、定金缴纳之后，购房者需向卖方提供一些必要的资料，其中包括购房者本人的身份证明、结婚证、购房资金证明、银行贷款材料（如有贷款计划）等。

二手房签核合同须注意什么

签订具有法律效应的“二手房买卖合同”是过户的前提。合同签订后，购房者需要将原始的产权证明、身份证明、结婚证、房产证复印件、印章（如有）等资料准备齐全，并前往当地房管所或公证处进行办理。过户手续包括房屋产权变更、土地使用权变更、交存房产税、缴纳过户费等。

过户手续完成后，需要到当地房管局或税务局申报纳税。购房人需要向买方出具等额的购房发票、验房费用收据等证件以证明购房属实。税务局验房后，会给出房产税的收据，并在10个工作日后开具缴纳的税单。购房人缴纳完税款后，即可取得缴纳税款的证明，证明的时间一般在两个工作日内取得。

在办理过户手续和税务手续后，购房人需要及时向卖方支付房款，支付方式一般为银行转账或现金。在正式的交付房款后，卖方需要将房屋的原始证明文件交给买方，买卖双方需要确认房屋的交付情况。

交付房款后，购房人需要前往物业管理处办理物业过户手续，确保自己成为该房产的合法物业所有者。物业证明的过户一般分为两个环节，第一环节需要购房人和卖方携带相关资料、证件前往物业管理处办理过户手续；第二环节为最物业证过户手续，需要等到系统审核通过、证书打印出来后再次到物业公司领取。

以上是二手房签合同的流程，一般来说时间长度需2-3个月为正常，但如果遇到特殊情况如产权证不全、房产纠纷等，则时间长度会相应长。购房者需要做好耐心及细致的准备，确保自己能够顺利买到理想的二手房。

陈佩斯 2024-03-05

二手房买卖双方要协商合同的登记相关条款内容；操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的抵押有关内容。

少男西行 2024-03-05

网签指的成交价是买卖双方在网络中签订购房合同后，房管局进行备案，并公布与网络，在公布后会生产一个网签号，双方可通过网签号在互联网或手机进行查询。买二手房签合同需要哪些手续，关于这个问题华律网小编为你整理了一下关于这问题的成交资料，如果你想知道关于买二手房签合同需要哪些手续这个问题，如果你想知道。

小猫倩倩 2024-03-05

我是快乐黄老师，思想跟随行动，行动印证思想。今天我们说说二手房签合同所遇到问题。前面我们落实清楚了交易的是否人，交易的明确标，交易的款，这些内容都详细的落实在纸面上。