二手房签核合同须注意什么问题和细节，长度不超70字

在签订二手房合同时，需要注意以下问题和细节：

1. 确定房屋产权情况：在签订合同前，必须核实房屋的信息产权情况，包括土地证、房产证等相关证件，确保房屋的要的所有权清晰明确。

2. 确定房屋交付时间和方式：合同中应明确约定房屋的费用交付时间和方式，避免因此引起的真实性纠纷和争议。

3. 确定房屋价款支付方式：对于二手房购买来说，价款支付方式通常为一次性支付或分期支付，需要在合同中明确约定。

4. 注意房屋的基本质量状况：在签订合同前，务必对房屋的买卖结构、装修、设等进行仔细检查，确保房屋质量合购买要求。

5. 确定违约责任和补偿方式：在合同中应明确约定双方的不要违约责任和补偿方式，以减少合同执行过程中的物业风险。

6. 其他注意事：合同中还应包括对房屋的交易权益、维修责任、过户手续等具体规定，确保双方的一定权益得到有效保障。

举例说明：小明购买一套二手房，签订合同时发现房产证上有抵押记录，经核实确认后才签订合同，避免了后续可能出现的户口法律纠纷。