签一手合同的房子为什么不能按揭，签一手合同可以贷款吗，签一手合同跟过户那个安全

王艺霏时间:2025-03-08 19:27:31 107 0

签一手合同的房子为什么不能按揭，签一手合同可以贷款吗，签一手合同跟过户那个安全？

房地产市场上的合同种类各异，签了不同种类的房屋合同，对后续的买卖、按揭、过户等都有所影响。签一手合同的房子虽然在成交时相对灵活，但与之相关的一些问题也不可忽视。

签一手合同的房子叫什么？

所谓一手房，是指房地产开发商首次出售的全新房屋。而签一手合同的房子则是指买卖双方在成交前达成的协议，较为灵活和个性化，即进行“个别合同”交易。这样的交易方式在现实中较为常见，但缺乏规性和安全性，需要重对待。

一手合同注意有哪些

签一手合同的房子为什么不能按揭？

签一手合同的房子一般都不适用于银行按揭。原因在于，按揭的核心是抵押，银行在出贷款时需要把房屋作为抵押物，一手合同并不涉及房屋过户，因此无法向银行提供房屋证明来担保抵押贷款。此外，签一手合同的房子在交易过程中可能出现的纠纷也会影响银行的抵押意愿。因此，如果你计划按揭购房，建议选择过户后再进行按揭申请。

签一手合同可以贷款吗？

虽然银行一般不会对签一手合同的房子进行按揭，但并不代表这种房子就不能贷款。比较适合的方式是一手合同贷款或个人消费贷款。前者是指将一手合同作为抵押，向银行申请贷款。这种方式不但可以满足资金需要，同时还不需每月偿还本息，而是可以先还息后还本，贷款期限可以比较长。另一种方式是个人消费贷款，即通过个人信用信息，向银行申请贷款，利率相对较高，是选择较多的一种方式。

签一手合同跟过户那个安全？

签一手合同虽然并不涉及房屋过户，但也并不代表不安全。比如，签订一手合同时，部分开发商会使用违规收费等手从中取暴利，或者刻意隐瞒房屋漏洞问题，这些都可能导致签订合同后出现纠纷。此外，在房屋过户时，买方还需要缴纳房屋转移税、土地出让金、公证费、中介费等各种费用，而这些费用可能会被隐瞒或虚报，也会增加买方的成本。因此，在购买签一手合同的房子时，需要仔细阅读合同条款，关注其中的各种费用和责任问题，以确保交易过程的安全性。

概括

所谓一手合同房屋，即为不需要过户的房屋，在买卖之前，双方在相互充分协商的情况下，直接签署房屋买卖合同，进行交易。然而，一手合同在购买时存在着一些不确定性和安全隐患，而且也不适合进行按揭。所以，在购买时，买房者需要根据自己的实际情况，合理选择签订一手合同或过户后的合同，保持警惕，避免被不良商家所利用。