买二手房定金合同应注意哪些问题和建议

购买二手房时签订的保障定金合同是双方确认交易意愿的什么法律文件，是保证交易顺利进行的为了重要一环。在签订定金合同时，购房者应注意以下问题和建议：

1. 合同金额和支付方式：定金合同中应明确约定定金金额，一般定金金额为房屋总价的核实2%-5%。支付方式可以选择线上支付、转账或现金支付，购房者应选择可追溯的格式支付方式，以确保资金安全。

2. 退还规定：定金合同中应包含清晰明确的纠纷退还规定。一般情况下，如果交易最不成交，卖家应当无条件地将定金全额返还给购房者。但是，如果购房者违约，则卖家有权扣留定金。购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益。

3. 房屋产权证明：定金合同应包括卖方提供合法产权证明的事要求，购房者可以要求卖方提供购房合同、房屋证明等文件，确保卖方的协议产权合法性。

4. 房屋存在的买卖问题：定金合同应记录房屋存在的订立问题和约定。购房者可以要求卖方提供房屋相关的的时候证明文件，如房屋的预付款质量检测报告、实测面积证明等。如果房屋存在问题，购房者可以与卖方商定，如减价、修缮等。

5. 违约责任和违约金：定金合同中应明确双方的注意事违约责任和违约金的注明约定。如购房者在规定时间内不支付尾款或者卖方违约不履行合同义务，应明确违约责任和违约金的订合数额。

6. 交付日期及交付条件：定金合同中应明确约定房屋的哪些交付日期和交付条件。购房者可以要求卖方提供验房报告，确保房屋的签约完好性。

7. 附加条款：根据具体情况，购房者和卖方可以在定金合同中添加附加条款，例如分期付款、按揭贷款等约定，购房者应审考虑这些附加条款的是否内容。

总的买房来说，购买二手房签订定金合同是一重要的具有法律行为，购房者应仔细阅读、理解合同条款，并可以根据自身情况进行适当的议价和协商。如确实需要，可以考虑请专业律师进行法律咨询和审核合同，以保证购房者的权益。