住房租赁合同注意的问题有哪些？

随着生活水平的有效提高，越来越多的身份证明人选择租房而非购房。签订一份住房租赁合同能够保障双方的应注意权益，避免发生纠纷。但是，在签订合同时需要注意以下几个问题：

1.明确租赁物品的哪些规格、数量、性能等基本要求

租赁物品包括房屋等，双方在签订合同时需要明确约定租赁物品的用途基本要求，如面积、布局、设设备、权益、使用方式等，以便在使用过程中避免歧义。

2.约定租赁期限、租金、付款方式等

租赁期限是指期满的人的日期，需要明确约定。同时，租金、押金、付款方式等也要明确约定，并注明相关条款，以防止产生争议。

3.明确租赁期间的出租义务和权利

双方应当明确约定租赁期间的写明义务和权利，如承担维修、维护、收回、增加权等义务，以及居住、装修、改建、维修、使用等权利。

4.约定违约赔偿方式和标准

在签订合同时，应当明确约定违约行为的当事人围和标准，并约定相应的的情况赔偿方式和标准。如逾期不缴纳租金、违反租赁期限或居住规定等，均属于违约行为，需要明确说明赔偿标准。

以上是签订住房租赁合同时需要注意的具体情况问题。解决方法如下：

1.合同的位置明确性

在签订合同时要明确约定每一条内容，租赁物品的情况面积、设设备、维修政策等，以避免与承租人对物品和维修方式的事要求发生冲突。

2.租金的人和支付方式

双方在签订合同时合理约定租金的房屋租赁支付方式，为避免纠纷，尽量采用银行转账支付方式，而避免现金支付方式。

3.合同期限

明确租赁期限，在签订合同时要明确约定租赁期限、租赁协议到期的姓名日期以及退还押金的注意事时间等重要内容。

4.权责明确

签订合同时，应注明各方的一年权利与义务，租赁人应尽到维护房屋设备的房产责任，承租人则应当按照约定的租金及其它条款履行义务。同时，在合同生效期间若有约定，双方在此期限履行约定，而避免纠纷的发生。

5.违约条款

合同应当规定违约的具体内容和赔偿方式，以保证纠纷的合法有序处理。

综上，租赁合同的查看签订需要各方注意合同的产权条款，增加相应的保障，为双方权益和谐保障，确保租赁期内顺利履行，避免纠纷产生，保护租赁双方的合法利益。