房屋拟定合同和已售的区别，房屋在合同拟定状态

拟定合同和已售房屋的销售区别

在买卖房屋的交付使用过程中，房屋的付清拟定合同和已售房屋有着明显的两种区别。下面将详细介绍两者之间的全部差异。

1.房屋拟定合同的房价特点

- 房屋拟定合同是指双方在购买房屋前达成的备案一种暂时性的有什么合同。这种合同通常是在双方还未签署正式的不同买卖合同前达成的在于，用来确保双方的签定交易意向和条件。在签署拟定合同后，双方会进一步协商购房的竣工具体细节，如价格、付款方式、交房时间等。

- 拟定合同一般是在房屋买卖过程中的购房者中间阶，双方还没有最确定交易的出售一些细节，因此这种合同具有一定的办理灵活性和可变性。如果在后续的合同区协商过程中出现重大分歧，双方可以根据拟定合同的交付约定进行修改或解除合同。

- 房屋拟定合同通常具有一定的商品约力，如果一方有违约行为，对方可以根据合同的网签相关条款进行维权。但是由于拟定合同并非正式的签订买卖合同，其法律效力和约力相对较弱。

2.已售房屋的特点

- 已售房屋是指经过正式买卖手续，双方达成最协议，房屋的所有权已经转移给买方的状态。在这种情况下，房屋的所有权已经发生变动，买卖双方对房屋的采用权利和义务已经明确确定，必须遵守合同的约定进行执行。

- 已售房屋具有明确的产权归属和交易价格，双方在交易完成后需按照合同的约定履行各自的责任。如果有一方不履行合同义务，对方可以向法院提起诉讼，要求维护自己的合法权益。

- 已售房屋的商品房交易过程相对拟定合同来说更加清晰明了，双方不再需要进行繁琐的协商和确认，只需按照合同的预售约定履行各自的义务即可完成交易。

总的开发商来说，房屋拟定合同和已售房屋主要在交易阶、合同性质和法律约等方面存在一定的区别。拟定合同是买卖双方在交易的初期达成的一种暂时性协议，具有一定的灵活性和可变性；而已售房屋则是经过正式的就是买卖手续，双方达成最协议，具有明确的意思产权归属和交易价格，双方需根据合同的内容约定进行履行。在购房过程中，买卖双方应仔细了解房屋的买卖流程和法律规定，以避免发生纠纷。