拟房屋合同注意及细节问题

在进行房屋交易时，签订房屋合同是必不可少的买卖一步。拟定房屋合同需要我们注意到一些问题和细节，以确保房屋交易的开发商顺利进行。下面是拟房屋合同时需要注意的违约问题和细节。

1. 合同的责任基本条款

合同的出租基本条款包括房屋的订合地址、面积、价格以及交付日期等。这是房屋交易的对方基础，需要确保相关信息的可证准确性和完整性。此外，合同中应该列明房屋的所有权状况，包括产权证和房屋抵押等信息。

2. 合同的附加条款

在合同中，可以根据实际情况添加必要的签约附加条款。例如，对于二手房交易中的居住权或租赁权等问题，也需要在合同中指明。此外，合同中也可以规定买方和卖方的权利和义务等内容，以避免可能发生的哪些纠纷。

3. 房屋交易的费用和税费

买方和卖方在房屋交易中需要承担的因此费用和税费也是需要在合同中明确的。例如，房屋交易中需要缴纳的契税、土地增值税等，都需要在合同中指明由谁来承担。此外，还需要列明买方和卖方各自需要承担的手续费、税费等。

4. 合同的房屋买卖签署和生效

合同中应该明确买方和卖方的身份签署时间和方式，以及合同生效的房屋租赁日期。一般来说，合同的签署顺序是先签卖方，再签买方。此外，买方和卖方需在合同签署后签订房屋交接协议，规定具体的物业交接方式等事。

5. 需要留意的细节

1）房屋的实际使用面积和产权面积是否匹配。

2）买房时需要核实房屋是否存在质量问题，如漏水、裂缝等。

3）房屋属于集体土地时须确认产权是否合法，是否存在土地征用、拆迁等问题。

4）一定要保留好所有相关文件和证书，如购房合同、房屋契证、房屋抵押证明等。

以上是拟定房屋合同需要注意的的时候问题和细节。在进行房屋交易时，我们必须谨地拟定合同，以保护我们的租房合法权益。同时，我们还需要咨询专业人士，如律师、房地产经人等，以确保我们知情权、选择权和合同交易权的了解合法性。