前期物业服务合同签订主体和客体，签订后换业主了

李欣苒时间:2025-03-08 08:07:50 111 0

物业服务合同的签订主体通常是物业管理公司和业主委员会或业主代表，客体则是物业管理服务对象，即业主及其住宅。在签订合同后，如果发生换业主的情况，也就是产权转移或房产交易，需要根据实际情况来调整和处理合同关系。

首先，需要理解合同的主体和客体。物业服务合同的主体是物业管理公司和业主委员会或业主代表，他们是合同签订的双方，并且承担合同下的权利和义务。客体则是物业管理服务对象，也就是业主及其住宅，他们享有物业管理服务，并需要按约定支付相关费用。

前期物业合同签订注意

当产权发生转移或房产交易时，原业主会将房产所有权转移给新的业主。这意味着原有的物业服务合同中的业主身份发生了变化，原先的业主不再享有相关物业管理服务，而新的业主则成为了合同中的客体。

在这种情况下，需要对原合同进行调整和处理。一般来说，可以通过以下方式来处理：

1. 解除原合同：原业主可以和物业管理公司协商解除原有的物业服务合同，同时支付相应的违约金或赔偿金。这样可以解除原业主与物业管理公司的权利义务关系。

2. 签订新合同：新业主需要与物业管理公司重新签订物业服务合同，作为新的客体享有物业管理服务，并承担相应的费用。

3. 转移合同：在一些情况下，原有的物业服务合同可以进行转移，即原业主的合同权利义务直接转移到新业主身上。这种情况下一般需要经过双方协商和同意。

这样的处理方式可以保障新业主的权益，确保他们能够继续享有物业管理服务，并保障物业管理公司的合法权益。

举例来说，张先生是某小区的原业主，签订了物业服务合同并享有相关服务。后来他将房产卖给了王先生。在房产交易完成后，张先生和王先生可以协商解除原有的物业服务合同，并支付相应费用。随后，王先生需要与物业管理公司签订新的物业服务合同，成为新的客体享有物业管理服务。

总之，当物业服务合同的签订主体和客体发生变化时，需要根据实际情况进行调整和处理。这样可以保障各方的合法权益，确保物业管理服务的顺利进行。

精彩评论

佳丽 2024-02-28

依据现行的法律，法规及行业规，物业服务一般被分为前期物业服务和普通物业服务两个阶.前期物业服务一般始于物业服务区域首期交付之时。前期物业服务合同由建设单位与物业服务人签订，主要包含前期物业管理阶的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。

装小蜜监理 2024-02-28

前期物业管理服务合同篇1 甲方: 通讯地址: 联系电话: 乙方: 通讯地址: 联系电话: 为有利于西部商城物业管理服务工作顺利，维护正常的经营管理秩序。前期物业服务合同1 ___(以下简称甲方)与___(以下简称乙方)，经友好协商，在平等互利的原则下，就为xxxx目提供物业顾问服务事宜达成一致意见。