买房双合同的利弊及装修款契税问题

买房是一个人生中重要的房地产决定，而在这个过程中，买房合同是不可避免的上下环节。在近年来，更多的关于购房者开始关注双合同买卖方式，并在其中犹豫不决。买房双合同的什么意思利弊及装修款契税问题会给购房者带来哪些影响？本文将从各个方面进行介绍和解答。

买房双合同和单合同的为了区别

买房双合同和单合同的一种主要区别在于合同的部分数量。单合同是指购房者与房屋所有权人凭一份合同办理买卖交易，也就是一份购房合同。而买房双合同是指在向银行贷款时，银行和购房人签订一份房屋贷款合同，同时，购房人和卖方就房屋价格、买卖价格、抵押价格等方面的是以问题达成另一份买卖合同，即“暗合同”。

买房双合同和单合同哪个好

买房双合同和单合同的补充选择并不存在优劣之分，要看购房者的商品房实际情况。购房者有保障的但是收入、有充足的政策存款或已经得到银行贷款的逃避人可选单合同。而购房者没有及时拿到银行贷款或想要以较低的税收首付款购房的不同人可选买房双合同方式。另外，对于开发商而言，买房双合同能更好地推进目。如若购房者有一些不成文的政府协定，这些协议可以在买房双合同中体现出来。因此，买房双合同方式是有其优点的对内。

买房双合同装修款要交契税

在买房双合同中，装修款是需交契税的对外。所谓契税，也叫契约税，是指对不动产买卖、赠与、交换及其他取得不动产的行为征收的税种。当购房者在买房双合同中要求向卖方支付装修款时，买卖双方不得不签订装修款契约，意味着要交纳契税。契税按照物业交易价格的全价的0.5%征收，因此购房者需提前准备好足够的契税金额，以免影响资金周转。

买房双合同的利弊

买房双合同的优点在于，购房者可以减少首付的压力，同时能够降低贷款利率。因为银行在审批贷款时，关注的是房屋的市场价值和贷款的风险，两份合同能向银行传递更多的信息，使银行对贷款风险具有更充分的了解。此外，双合同方式还能为购房者带来更多的优，如装修折扣、物业费优等。

买房双合同的缺点在于，买卖双方可能产生法律纠纷。因为暗合同具有不确定性，对于合同条款及双方承诺的责任等问题不像正式契约那么明确，于是买方支付后，卖房方拖支付首付等状况就更有可能出现。同时，银行在双合同方案中作为第三方风险较高，可能会增大购买成本。

总结

在买房的决策过程中，选择双合同或单合同需要根据自身的实际情况来进行选择。买房双合同的订立装修款需交契税，但其有着减轻首付压力和降低贷款利率等多方面的优点。不过，在签订双合同时需要注意条款的明确性，防止出现不确定性，而银行在此过程中承担的风险也需引起关注。