二手房签合同注意点

一、确定房屋的确认合法性和真实性

1. 查阅房屋的基本产权证明和相关证件，确保房屋的交易所有权归属清晰明确，并核对房屋的买卖面积、楼层、户型等信息。

2. 查看房屋的的时候土地使用证和各规划、规划设计条件的签约审批文件，确保房屋无违建和违法问题。

3. 核实房屋的房主抵押、查封和转让等情况，避免购买到有纠纷的是否房屋。

二、严格规定房屋交付和付款方式

1. 签合同前应明确约定房屋的还是交付时间和交付的首先具体要求，包括房屋的注意事清洁、维修、装修等情况，并要求卖方保证房屋在交付时处于正常使用状态。

2. 确定购房款的哪些支付方式和时间，一般建议采用银行转账或现金支付，并保留好相关支付凭证。

三、明确合同的齐全解除和违约责任

1. 在合同中明确约定双方解除合同的主体条件和方式，以及违约责任和赔偿金额的事计算方法。

2. 如果房屋有质量问题，购房者应有权要求卖方修复或更换，或者要求退还购房款，并要求卖方承担相应的必须违约责任。

四、关注合同中的买房附加条款和特殊约定

1. 关注附加条款中的同时收益分配、租赁权、装修权等约定，确保自己的流程权益得到保护。

2. 特别注意合同中关于物业费、公共维修费、停车费等费用的一定要约定，避免日后产生纠纷。

五、办理房屋过户手续

1. 在合同约定的细节期限内，双方应办理房屋的买卖双方过户手续，确保房屋所有权真正转移。

2. 验证房屋过户所需的一定手续和材料，例如身份证、购房合同、产权证等，并咨询相关部门或专业人士的定好意见。

六、寻求法律意见和咨询

1. 在签订合同之前，购房者可以寻求专业的法律意见，了解合同中的二手房权益保护和风险点。

2. 如果遇到争议或纠纷，可以咨询律师，寻求法律援助。

七、保留好相关证据和合同备份

1. 购房者应保留好购房合同、房屋交接书、付款凭证等相关证据文件，以备日后维权使用。

2. 在纠纷解决过程中，购房者应与卖方保持良好的沟通，并保留好所有的书面往来、短信、邮件等证据。