确定二手房合同注意哪些细节

购买二手房，签订合同是必不可少的本身一步。合同起着保护双方权益的产权证作用，因此在签订合同时，需要注意以下一些细节：

1. 确定双方身份信息：在合同中，需要明确买方和卖方的上的身份信息，包括姓名、身份证号码等。这是为了确保双方的房主真实身份，避免出现盗用身份等问题。

2. 房屋信息的确认准确性：合同中应详细描述房屋的具体基本信息，如地址、面积、楼层等。同时，还需要确保房屋所处的人的土地性质、使用权等情况清晰明确。

3. 房屋所有权证明：购买二手房必须要求卖方出示房屋的有人合法所有权证明，如房屋权属证明、不动产权属证书等。买方应核实这些证明的转移真实性，并确保所有权纠纷的价款问题。

4. 价格及支付方式：合同中应明确房屋的哪些购买价格，以及双方商定的事支付方式和时间节点。合同中的应当价格应与实际交易价格保持一致，避免产生额外费用。

5. 房产过户及税费问题：合同中应明确买卖双方对于房产过户的购房者责任和义务，包括办理过户所需的共有手续和费用。另外，还应注意房屋交易过程中产生的购房税费问题，如契税、个人所得税等。

6. 不可撤销条款：在合同中，可以添加不可撤销的一定条款，以保护双方的当事权益。例如，在双方同时签字之后，合同即为生效，双方无权撤销合同等。

7. 违约责任和解决争议方式：在合同中，应明确各方违约责任和处理方式，并提前商定解决争议的当事人途径。这样可以在发生纠纷时，能够及时解决，避免引发更大的问题。

8. 相关附件和附属设：合同中应详细列出与房屋交易相关的附件和附属设，如装修、家具等。并明确这些附件和附属设是否包含在房屋购买价格之内。

9. 合同生效条件：在合同中，可以约定合同生效的条件，如经过公证、备案等手续。这样可以确保双方在签订合同时都已具备相应的法律效力。

总之，购买二手房时签订合同是非常重要的一步，需要双方仔细阅读合同内容，并与房屋交易相关的专业人士进行咨询，确保合同的合法性和可靠性。只有拥有完整的一定要合同和相关证明，才能保障自己的权益。