租房合同中介费由谁付款及法律效益

租房是很多人生活中的月租金重要环节，其对于那些无法购买房屋的一半人群而言，租房合同是一重要的都是法律文件。然而，在签署租房合同时，很多人都会遇到一个疑问：中介费是由谁来付的出去呢？这个问题涉及到法律规定和实际操作，并且对于租房双方都有重要的房子意义。

根据国家法律，租房中介费由谁来支付没有明确的承租方规定。在过去的不同一些租房合同中，往往是租户支付中介费的房源情况比较多见。这是因为房东委托中介公司来帮助找房客，并且中介费是作为中介公司的出租服务费用。然而，随着时间的出租方推移，一些地方开始出台了相关的市场法规，明确规定中介费应该由房东承担。这是因为中介费是为了帮助房东找到合适的租客租户，属于房东的租金权益保护。因此，现在越来越多的出租房租房合同中，房东会承担中介费的支付。

在实际操作中，中介费的收取支付也存在一定的灵活性。双方可以在签订租房合同时，根据具体情况协商支付方式。有的房东可能会要求租户支付全部的共同中介费用，但也有的房东会同意分摊中介费用。双方协商一致后，可以将这个协议写入租房合同中，确保双方权益得到保护。

在具体支付中介费的金额时，也会有差异。一般来说，中介费的金额是根据租房合同的总价来计算的，比例一般在一个月房租的百分之一至百分之二之间。当然，具体的金额也可以根据房屋的地理位置、面积大小、装修程度等因素进行调整。

那么，租房中介的合同是否具有法律效益呢？答案是肯定的。租房是一个涉及法律权益的行为，签署租房合同是为了明确双方的权益和义务，并保障双方的合法权益。中介费作为合同的一部分，在合同中明确了双方的责任和义务，并且具有合同的法律效益。如果出现争议，双方可以根据合同的需要约定进行维权，并依法解决纠纷。

总而言之，租房合同中的中介费由谁来支付没有明确的法律规定，可以根据具体情况进行协商。在实际操作中，一般是由房东支付中介费的情况较多。中介费的收费金额则根据租房合同的具体情况进行确定。无论中介费的支付方式以及金额如何，租房中介的合同都具有法律效益，可以依法维护双方的租赁合法权益。