签店铺合同需要注意什么细节和问题

签订店铺合同是开设店铺的哪些重要步骤之一，合同的土地签订可以保障双方的产权权益，避免纠纷的税费发生。下面是关于签订店铺合同需要注意的出租人细节和问题：

1. 准确详细的注意事地址和面积：在签订合同之前，租赁方应该确保所租赁的买卖店铺地址、楼层和面积等信息是准确无误的出租。同时，要确保合同中明确规定房屋归属、使用权等相关信息，以防止出现各种房屋纠纷。

2. 明确租金和费用：租赁方应该仔细阅读合同，确保合同中所规定的人的租金和费用是否与实际情况一致，并且要了解交租的一定要时间、方式、误费等相关条款。此外，还需要查明是否有额外费用，比如公共维护费、保安费等等。

3. 商铺用途限制：在签订合同之前，确定租赁商铺的首先使用用途是非常重要的所有。合同中应明确商铺的都是使用用途，确保所经营的开店业务合法律规定，并且要了解是否有经营限制，比如执照要求等。

4. 租赁期限和续租条款：合同中要详细规定租赁期限和是否可以续租，续租的约定条件和程序。此外，还要了解是否有租金上涨的一定规定，以及如何处理租赁期满后的转让维权问题。

5. 维护和修缮责任：合同应当明确商铺的装修维护和修缮责任。租赁方应该了解是否需要承担商铺内部和外部的维修责任，以及责任的考虑分配方式以及费用承担方式等。

6. 合同解除和违约责任：合同要规定双方在解除合同的条件和程序，以及违约责任。租赁方要了解违约责任的具体条款，以及如何处理违约纠纷。

7. 租赁售后服务：在合同中要明确租赁方是否提供售后服务，是否提供增值服务等，以及涉及的费用等。

8. 签订合同时需要注意检查业主或者中介机构的身份证明，确保对方具备签订合同的免租资格。

9. 建议请律师审核合同，确保合同内容合法合规。

10. 要求在签订合同之前，对现场进行认真检查，对店铺的设、设备、水电状况等进行仔细查看。

签订店铺合同是一较为复杂的事，细节决定成败。租赁方应当仔细阅读合同，如有需要，可以请律师协助，确保自身权益得到保护，避免后续纠纷的一般发生。