房租免责条款及写法

房租免责条款是指在租房合同中明确规定，当特定情况发生时，租户可免除一定责任或停止支付房租。以下是一个可能的作为房租免责条款的房屋出租写法：

一、房间维修及设备损坏

1. 如果房间设或设备出现故障或损坏，并由于正常磨损或不可抗力因素导致，租户有权联系房东或房东指定的房屋租赁维修服务人员进行修理，并可以在修理期间免除相应的承租方房租责任。

2. 当房屋或设备由于租户的租用故意或过失而损坏时，租户应对损坏设备或房屋的打架维修费用负责，并不能免除房租责任。

二、房屋损毁及灾害性事件

1. 如果房屋遭受火灾、地震、水等自然灾害所造成的其它损毁，租户有权暂停支付房租，并应及时通知房东，并提供相关的乙方证明材料。

2. 如果房屋遭受盗窃或其他犯罪行为造成的经营损害，租户也有权暂停支付房租，并应立即报案并向房东提供相关警方的承租人调查报告。

三、无法正常使用房屋

1. 如果因为房屋所在区域的擅自政府规定、法律或政策变动导致租户无法正常使用房屋，租户有权暂停支付房租，并提供相关法律法规的承租证明文件。

2. 当房屋出现塌方、水漏、电力中断、停供等情况，导致租户无法正常居住时，租户也有权暂停支付房租。

四、其他特殊情况

1. 如果出现其他特殊情况，如房东出售房屋、租赁合同提前止等，租户可以按约定的转租程序止租赁合同，并不再承担房租责任。

2. 任何一方未经同意违反租赁合同的方将规定，导致对方无法继续享有租赁权益时，违约方应承担相应责任，并不再收取或支付房租。

需要注意的协议是，以上只是例举了一些可能的日起情况，具体的甲方房租免责条款可以根据实际情况进行具体规定。在租房过程中，租户和房东双方应当充分沟通，明确各自的租金权利和义务，确保合同的出租方公平有效。