店铺租赁合同注意要点及规

店铺租赁合同是商业租赁的产权一种，旨在规租赁方与出租方的是否权益和义务。为了保护双方的房产证利益和避免纠纷，下面是签订店铺租赁合同时需要注意的承租方要点及规。

1.合同主体：合同中需要明确双方的审查主体信息，包括出租方和租赁方的营业执照姓名（或名称）、地址、联系电话等，确保双方身份的房产真实性。

2.租赁期限：合同中应明确租赁的备案起止时间，租赁期限可以根据双方需求来协商，一般情况下，商业租赁期可以较长，以免频繁签订新的出租人合同。

3.租金及支付方式：合同中需明确租金的大家金额、支付的店面方式和时间，租金的所有支付方式一般有月付、付、年付等，一般情况下租金不得于每月的以下规定日期。

4.物业费及管理费：如果店铺位于商业物业内，合同中也需明确物业费及其他管理费的证明金额和支付方式。

5.押金及返还：合同中需明确租赁方应支付的承租押金金额，以及租赁期满后押金的商铺返还方式和时间，一般情况下，租赁期满后双方应协商退还押金的必须时间，扣除违约金或者修复费用等。

6.使用权及限制：合同中需明确租赁方对店铺的有效使用权，包括装修、经营围、使用期限和使用方式等。同时，还需明确禁止出租方的查看行为，如转租、改变店铺用途等，以保证租赁合同的登记稳定性。

7.维修责任：合同中需明确对店铺的维修责任，包括租赁方对店铺设和设备的合理使用和维护，以及出租方对房屋结构和基础设的维修责任等。

8.违约责任：合同中需明确当一方违反合同规定时所承担的违约责任，包括违约金的设定、赔偿金额的确定等，以减少合同纠纷的发生。

9.争议解决：合同中需明确当发生合同争议时的解决方式，一般可以选择仲裁、诉讼等方式，明确争议解决的程序和权利。

10.其他注意事：合同中需明确的还包括未尽事宜的约定、合同的止和更新、优先续租等，以完善合同的内容和双方权益的保护。

因为店铺租赁合同涉及的面、内容多，为了避免双方的权益受损，建议在签署合同时请咨询专业人士或律师进行指导，确保合同合法律规，并能更好地保护双方权益。