房屋买卖是债权还是物权，买卖房屋谁是债权人，房子买卖权归谁

房屋买卖是一种物权交易，因为它涉及到房屋这一有形的财产物品的转移。

在房屋买卖中，买房人是债务人，卖房人是债权人。买方与卖方之间通过签订购房合同，买方就向卖方支付全部或部分购房款，并且卖方将房屋的所有权转让给买方。在这个过程中，买方依据购房合同承担了债务，即支付房屋购买款，并享有对房屋的所有权。买方还可能向银行贷款，成为债权人的同时也是债务人。而卖方则是权利人，通过出售房屋获取购房款，并将房屋的所有权转让给买方。

总结来说，房屋买卖的债权人是买方，债务人即卖方。买方支付购房款后，获得房屋的所有权，享有对房屋物品的支配权。同时，买方还可能成为银行的债权人，因为他们需要贷款来购买房屋。

需要注意的是，在房屋买卖过程中，买卖双方需要依据相关法律法规和购房合同履行各自的权利和义务。如果合同中的任何一方违约或未履行义务，对方可以通过法律途径来维护自己的权益。因此，在进行房屋买卖时，双方都应该明确自己的权利和义务，并履行相应的责任，以保护双方的利益。

精彩评论

2023-12-17

案涉合同系因房屋买卖引起不动产权属变动，属于因合同关系产生的债权类纠纷，不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一规定的专属管辖。房屋买卖是债权还是物权，担保物权从属于债权 热门推荐. 房屋买卖经常发生。买卖房屋时，必须签订房屋买卖合同。买受人缴纳契税后，可以办理房屋转移登记。

张豪 2023-12-17

某红签订《银川市存量房买卖合同》、与被告某签订《房屋买卖合同》的形式将该房屋不动产权转移登记至其名下。卖合同关系是标的物交付和所有权转移，所以属于债权关系，但买卖合同关系包括了物权的变更与转移，也是物权的转化。

阿里云云栖号 2023-12-17

买卖合同关系是标的物交付和所有权转移，所以属于债权关系，但买卖合同关系包括了物权的变更与转移，也是物权的转化。正文:房屋买卖中的物权和债权的关系春房地产公司与新公司就买卖房屋达成协议，双方于1999年10月签订了房屋购买合同，新公司购买春公司面积为3000平米的写字楼。

路己 2023-12-17

买卖行为是债权，不会引起不动产物权变动，房产登记才是引起物权变动的法律行为。

虎嗅 2023-12-17

房屋买卖债权是不是属于担保物权需要根据具体情况确定，当房屋为买卖合同担保的就属于担保物权。否则，就不属于担保物权。人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定的适用专属管辖的不动产纠纷仅限于“因不动产的过户权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。

高大勇 2023-12-17

简言之，有效的请求权债权(合同)行为是物权变动的前提和原因，而登记或交付是物权变动的房产证表现形式。我国物权立法原则上采用的是这一模式。具体到本案。