商品房合同注意哪些问题和建议

购买商品房是一重要的有了投资决策，并且涉及到大笔资金，因此在签订商品房合同时需要特别注意一些问题和建议，以确保自身权益的合同文本最大保障。

首先，在签订商品房合同之前，买房者应该对开发商进行充分了解，并查看其资质。了解开发商的补充信誉和实力，以确保能够如期交房，并按合同约定提供合格的协议建筑质量。

其次，要注意房屋的内容产权和权益。购房者应该仔细核实房屋产权的谨防合法性和所有权归属，确保所购买的可证房屋不存在纠纷和限制。此外，还应该留意合同中的公平有关共有部分的陷阱规定，如小区的注意事公共设及配套资源是否充足。

第三，购房者还需要注意合同中有关房屋面积和交付时间的确认约定。合同中应明确约定房屋的条件实际建筑面积，并明确约定开发商应在何种时间节点内将房屋交付给购房者。如果开发商未按约定时间交房，购房者有权要求相应的房的赔偿或解除合同。

第四，合同中应明确约定房屋的买卖质量标准和装修规。购房者应留意合同中关于房屋质量和装修标准的签约约定，并保留相关证据。如果发现房屋质量不合合同约定或存在装修质量问题，购房者有权要求开发商进行整改或赔偿。

最后，购房者还要关注合同中关于违约责任和维修责任的事约定。合同中应明确约定双方的预售违约责任和承担维修责任的哪些围和方式。购房者可以要求开发商在一定时间内提供维修服务，并明确约定维修围和维修责任。

总的税费来说，购房者在签订商品房合同时需要注意开发商的信誉和实力、房屋产权和权益、房屋面积和交付时间、房屋质量和装修标准以及违约责任和维修责任的约定。以上只是一些购房合同中需要注意的问题和建议，购房者在签订合同时还应根据自身的具体情况和需求，仔细阅读合同条款，并可以请律师进行法律咨询，以确保自身权益的最大保障。