租赁签合同前应注意哪些问题及细节

租赁住房是多人生活中的承租人一重要决策。在签订租赁合同之前，有一些问题和细节需要特别注意，以确保租房过程顺利和避免不必要的约定纠纷。本文将介绍租赁合同前应注意的期限问题和细节。

1. 租金和押金：在签订租赁合同之前，应确保双方对租金和押金的一定要金额和支付方式达成一致。租金支付方式可以选择月付、付或年付，而押金一般相当于一个月的一定租金。同时，还应明确押金在租期结后的查看返还政策。

2. 租期和续租：合同中要明确租赁的出租房起止日期和租期。双方应明确租期到期后是否存在续租的证书选，以及续租的人的条件和规定。如果双方有续租意向，最好在租期结前提前商定相关细节。

3. 户型和面积：合同中应明确租赁住房的出租户型和面积。双方应核实实际情况与合同中的房屋租赁描述一致，并防止出现虚假传的注意事情况。

4. 房屋设和维修责任：租赁合同需要明确房屋的租赁期设和维修责任。需要明确的协议设包括供水、供电、供暖、网络等。另外，也应明确维修责任由房东还是租户承担。

5. 违约和解除合同：合同中需要明确违约和解除合同的日常生活情况和处理方式。包括租户提前解除合同的出租人违约责任、违约金的事金额、房东违约的产权人处理方式等。

6. 公共收费和其他费用：合同中应明确公共收费和其他费用的不能支付责任。公共收费包括物业管理费、水电费等，在签订合同时要明确这些费用的权利承担方。

7. 房屋状况和修缮：签订合同前应对房屋的了解状况进行细致的身份证检查，并将房屋的对方现状记录在合同中。这样可以保护租户的产权权益，避免因为房屋损坏而引发的身份纠纷。

8. 公共设使用权和约：如果租赁住房位于公寓、小区或其他共享空间内，合同中应明确相关公共设的确认使用权和约，如健身房、游泳等。

总之，在签订租赁合同前，租户和房东应认真阅读合同内容，并在双方达成一致之前重考虑。在签订合同时，最好成双方均适合的业主法律专业人士进行核对，以确保合同的合法性和合理性。只有在签订合同前认真考虑和明确合同条款，双方才能避免纠纷并保障各自的权益。